Appartamento All'asta In Via Nd - 66010 Casacanditella (CH) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 rustico con terreni e magazzini all'asta a casacanditella

Un'occasione unica: ampio compendio rustico all'asta composto da terreni agricoli, fabbricati rurali e magazzini, ideale per chi cerca una proprietà da ristrutturare o avviare attività agricola. Questo immobile all'asta offre spazio, accesso diretto su strada provinciale e una disposizione funzionale delle pertinenze.

Il lotto comprende un corpo di fabbricati rurali (collabenti) e relative pertinenze per una superficie fondiaria complessiva di 10.538 mq, oltre a una corte comune. Gli annessi principali includono un magazzino (C/2) di 48 mq e una rimessa/autorimessa (C/6) di 48 mq; gli edifici collabenti (particelle 1020 e 1021) sviluppano complessivamente una superficie lorda catastale riportata in perizia e sono di remota costruzione. La corte esclusiva è di circa 70 mq. Accesso comodo dalla Strada Provinciale con fronte su strada di circa 50 m.

Stato e vincoli: i fabbricati sono in prevalente stato di degrado/pessimo stato conservativo (coperture parzialmente crollate su alcuni corpi), mentre i magazzini risultano in mediocre manutenzione; è presente una strutture recente in pannelli sandwich non accatastata e senza titolo (da rimuovere). La perizia segnala la regolarità urbanistica degli immobili ante 1967 (fabbricati sulle particelle 1018, 1020, 1021), con presenza di linee elettriche aeree e pali interni al lotto che interessano la porzione superiore del terreno.

Punti di forza: estensione complessiva ampia e frammentata con vigneti e seminativi (particelle produttive, compresa una particella in Comune di Filetto), ottimo fronte strada e possibilità di recupero delle strutture storiche; ideale per operatori agricoli, investitori in ristrutturazione o per chi cerca terreno con annessi già presenti. Trasparenza: assenza di attestato di prestazione energetica e alcune opere da rimuovere o sanare come documentato in perizia.

Contestualizzazione: ubicazione in Contrada Plico, Comune di Casacanditella (CH) con facile collegamento alla viabilità provinciale; la presenza di terreni coltivabili (vigneti e seminativi) e di una porzione in Comune di Filetto ampliano le possibilità d'uso. Si tratta di un immobile all'asta con valore di perizia indicato a titolo informativo: €56.100 (valore stimato della perizia).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio rustico con terreni e fabbricati rurali (diritti di nuda proprietà pari all'intero 1/1)
• Superficie: ca. 10.538 mq (terreni e corte)
• Piano: edifici su piani T / P1 (senza ascensore)
• Località: Contrada Plico, Casacanditella (CH) + particella terreni in Filetto (CH)
• Stato: edifici collabenti e magazzini in mediocre/pessimo stato; alcune opere abusive da rimuovere
• Pertinenze: magazzino C/2 (48 mq), rimessa C/6 (48 mq), corte comune ca. 70 mq, vari vigneti e seminativi
• Classe energetica: non rilevata / Ape assente

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