Appartamento All'asta In Via Nd - 66010 Casacanditella (CH) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 fabbricato residenziale con terreno e vigneto all'asta a casacanditella

Descrizione:
Immagina di aggiudicarti all'asta un ampio fabbricato tradizionale con terreno agricolo: una soluzione che unisce abitazione e produzione agricola in posizione collinare tra Casacanditella e Filetto (CH). Questa opportunità in asta giudiziaria è ideale per chi cerca un progetto di ristrutturazione con ampi spazi esterni e potenziale vocazione agricola.

L'immobile principale è composto da due unità catastali A/3: un appartamento al piano terra di circa 139 mq (consistenza 5,5 vani) e un'unità sviluppata su primo e secondo piano di circa 249 mq (consistenza 8,5 vani) con sottotetto. Completa la proprietà una corte comune di circa 500 mq con scale, portico, locali tecnici e una centrale termica esterna dotata di un'unica caldaia a servizio di entrambe le unità.

Stato e distribuzione interna: il piano terra è in stato mediamente conservativo, vivibile ma con finiture datate; il primo piano è in discreto stato; il secondo piano/sottotetto è oggetto di lavori incompiuti (tramezzature e impianti parziali) e necessita di completamento. Alcune modifiche interne sono state eseguite senza titoli autorizzativi, per cui è da prevedere attività di regolarizzazione urbanistica per parti dell'edificio.

Plus e pertinenze: alla proprietà sono annessi terreni agricoli per complessivi ca. 10.265 mq distribuiti su più particelle: vigneti (es. p.1079 mq 1.725 e p.1070 mq 2.015), uliveto in Comune di Filetto (p.568 mq 2.670) e seminativi/sempl. arborati. Il lotto offre quindi importanti risorse agricole fruibili subito o valorizzabili con interventi di recupero.

Contesto e servizi:
La proprietà si affaccia su strade provinciali (SP n.34 e SP n.26) con accesso carrabile; il territorio circostante è rurale, caratterizzato da coltivazioni e piccoli centri. Servizi principali e centri abitati sono raggiungibili in pochi minuti di auto. La posizione è adatta a chi cerca tranquillità, esposizione e gestione agricola su piccola scala.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale con terreni agricoli (lotto misto)
• Superficie: fabbricati e corte ca. 830 mq catastali (unità e spazi comuni); terreni complessivi lotto ca. 10.265 mq
• Piano: fabbricato su tre livelli (piano terra, 1° e 2° sottotetto)
• Località: Casacanditella (CH) / terreni anche in Filetto (CH)
• Stato: abitazioni in parte abitabili (PT), piani superiori in lavori incompleti; interventi da regolarizzare
• Pertinenze: corte comune (~500 mq), rimessa/locale tecnico, caldaia esterna, ampie particelle di vigneto e uliveto
• Classe energetica: non reperita (APE non disponibile)

Valutazione trasparente: immobile all'asta con necessità di interventi tecnici e urbanistici su parti dell'edificio; il potenziale valore è legato alla ristrutturazione e alla valorizzazione agricola dei terreni.

Valuti un acquisto all'asta? Siamo qui per guidarti passo passo nella partecipazione e per fissare una visita o richiedere la documentazione tecnica.