Magazzino All'asta In Via San Bartolomeo 7 - 66031 Casalanguida (CH) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione immobiliare versatile con negozi all'asta a casalanguida

Questa porzione immobiliare mista è proposta all'asta: un'opportunità ideale per investitori o imprese che cercano un immobile con funzioni residenziali e commerciali nel cuore di Casalanguida. L'unità, composta da abitazione e più locali commerciali/di servizio, permette molteplici utilizzi e interventi di valorizzazione.

Lotto unico composto da un appartamento su due livelli (piano primo e sottotetto) di 3,5 vani per circa 92 mq, collegati da una gradinata interna e con accesso dalla pubblica Via San Bartolomeo. Al piano terra si trovano due locali ad uso commerciale con accesso strada; ai piani sottostanti sono presenti due locali magazzino e al piano seminterrato un locale adibito a centrale termica. I locali catastali identificati nel lotto sono riportati al foglio 9, particella 1226 (vari subalterni).

Gli ambienti presentano finiture essenziali e necessitano di interventi di manutenzione e adeguamento (impianti non sempre corredati da certificazioni, alcune tracce di umidità e finiture di basso pregio). La distribuzione interna è funzionale: l’appartamento offre soggiorno/pranzo, cucina, camera e bagno; i locali commerciali si affacciano sulla strada principale garantendo visibilità; magazzini e centrale offrono spazi tecnici utili alla gestione dell’attività.

Punti di forza: posizione fronte strada su Via San Bartolomeo con accesso diretto, mix funzionale residenziale/commerciale che consente redditività e diversificazione d’uso, porzione contigua che semplifica interventi di ristrutturazione e riqualificazione integrata. Criticità chiare e documentate in perizia: lavori di sistemazione esterni e interni e aggiornamento impianti necessari (APE non conforme/assente per alcune unità).

Contesto: ubicato nel centro di Casalanguida, a pochi passi dai servizi locali e dalla rete stradale provinciale che collega i paesi limitrofi; posizione adatta sia per attività di vicinato sia per destinazione mista abitativa e commerciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione immobiliare mista (residenziale + commerciali/servizi)
• Superficie: appartamento ~92 m²; locali commerciali/magazzini complessivi ca. 179 m² (vedi particelle catastali)
• Piano: appartamento p.1° + sottotetto; negozi p.t.; magazzini p.sottostrada; centrale termica p.seminterrato
• Località: Via San Bartolomeo, Casalanguida (CH)
• Stato: da ristrutturare / finiture di basso pregio; impianti parzialmente non certificati; lavori di manutenzione necessari
• Pertinenze: gradinata interna di collegamento, accessi fronte strada, balconi/affacci esistenti
• Classe energetica: non certificata / APE non conforme secondo perizia CTU

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