Magazzino All'asta In Via San Bartolomeo 7 - 66031 Casalanguida (CH) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso residenziale con negozi e magazzini all'asta a casalanguida

Una soluzione polifunzionale da ristrutturare, ideale per investimento o per attività mista: appartamento sovrastante collegato a negozi su strada e ampi magazzini, offerti all'asta in posizione centrale su via San Bartolomeo a Casalanguida.

Lotto composto da porzioni contigue di fabbricato con accesso diretto su via San Bartolomeo. L'unità abitativa sviluppata su due livelli (piano primo e secondo con sottotetto) è collegata internamente da gradinata ed è censita come appartamento di 3,5 vani con consistenza dichiarata di 92 mq. Al piano terra si trovano due locali ad uso negozio; ai piani sottostanti sono presenti due locali magazzino e al piano seminterrato un locale adibito a centrale termica.

Lo stato conservativo complessivo è da ristrutturare: finiture interne ed esterne di basso/mediocre pregio, infissi con vetro singolo, assenza di attestati di conformità impianti e di certificato di abitabilità per alcune unità secondo quanto rilevato in perizia. Sono presenti umidità e difformità localizzate (infiltrazioni dal solaio di copertura) e il balcone/ammorsature esterne necessitano di interventi. Opportunità per chi cerca un immobile all'asta su cui intervenire per ricavare una pluralità di unità commerciali e residenziali.

Punti di forza: posizione fronte strada con visibilità commerciale, presenza di più locali vendibili insieme (negozi fronte via) e magazzini con accesso separato, collegamento interno tra piani che facilita la gestione degli spazi. Potenziale reddito derivante dalla locazione dei negozi o trasformazione dell'unità abitativa. Note sulla conformità energetica: attestazione APE non conforme/non disponibile per le unità oggetto del lotto (informazione da considerare nella valutazione dei costi di adeguamento).

Contesto: l’immobile si affaccia su via San Bartolomeo nel centro di Casalanguida (CH), in prossimità di servizi di zona e della viabilità comunale. Zona a vocazione mista residenziale e commerciale, adatta ad attività con passaggio pedonale e veicolare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzioni contigue di fabbricato (appartamento + negozi + magazzini + centrale termica)
• Superficie: appartamento 92 mq; locali commerciali/magazzini/centrale termica complessivi circa 179 mq; superficie totale lotto indicativa ~271 mq
• Piano: appartamento su piano 1° e 2° (sottotetto); negozi piano terra; magazzini piano sottostrada; centrale termica piano seminterrato
• Località: via San Bartolomeo, Casalanguida (CH)
• Stato: da ristrutturare / interventi necessari su finiture, impianti e struttura secondaria
• Pertinenze: gradinata interna di collegamento, balconi/affacci, locali magazzino, centrale termica
• Classe energetica: attestazione APE non conforme / non disponibile (come da perizia)

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