Attivita Commerciale All'asta In Strada Comunale Piana D'alloro - 66021 Casalbordino (CH) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 rustico con ampio terreno e dépendances all'asta a casalbordino

Questa proprietà unica all'asta offre una soluzione rustica con grande potenziale: un fabbricato residenziale con annessi magazzini e garage su un lotto pianeggiante di circa 4.000 mq, ideale per chi cerca spazio, privacy e possibilità di frazionamento o ristrutturazione. Opportunità interessante per investitori e privati pronti ad intervenire.

L’immobile è un complesso rurale composto da abitazione principale sviluppata su piano terra, primo e sottotetto (accessibile tramite scala interna), con distribuzione classica di vani ampi e luminosi; secondo la perizia la consistenza dell’appartamento è stimata in 333 mq. Completano la proprietà: un magazzino di 59 mq, un capannone/garage di 165 mq, ulteriori garage/stalle per 22 mq e un’unità collabente fatiscente. Il sedime esterno è di circa 4.000 mq con corte pertinenziale che circonda gli edifici.

Lo stato conservativo è complessivamente discreto ma con evidenti necessità di manutenzione: l’unità abitativa è abitata ma priva di impianto termico, gli annessi richiedono interventi, e alcune strutture risultano fatiscenti o prive di titolo abitativo completo (è prevista regolarizzazione urbanistica per porzioni ex-stalla accatastate come residenziali). Coperture in parte in laterizio e in parte in fibro-amianto; la proprietà richiede lavori di sistemazione e adeguamenti tecnici.

Punti di forza: metrature generose, cortile/giardino privato ampio (circa 4.000 mq), articolazione degli immobili che consente diversi usi (abitazione principale + magazzini/garage/stalle), posizione riservata ma collegata. Ideale per chi cerca una casa di campagna da riqualificare, un piccolo insediamento agricolo o una soluzione da dividere in più unità (la perizia segnala la possibilità tecnica di frazionamento).

La posizione è tranquilla in Strada Comunale Piana D’Alloro n. 15, nel comune di Casalbordino (CH): contesto rurale con buoni collegamenti alle vie principali e servizi di paese a breve distanza, ottimo per chi cerca privacy senza rinunciare alla vicinanza ai centri locali. Zona ideale per attività agricole o progetti di riqualificazione residenziale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso rurale residenziale con annessi (fabbricato residenziale + magazzini e garage)
• Superficie edificata (consistenza perizia): ca. 679 mq complessivi (appartamento 333 mq, magazzino 59 mq, garage 165 mq, garage/stalle 22 mq + unità collabente)
• Superficie terreno: ca. 4.000 mq (corte pertinenziale)
• Piano: terra, primo e sottotetto (scala interna) – assenza di ascensore
• Località: Casalbordino (CH), Strada Comunale Piana D’Alloro n. 15
• Stato: scarse condizioni manutentive in parte; porzioni da regolarizzare urbanisticamente; assenza impianto termico
• Pertinenze: magazzino, capannone/garage, stalle, unità collabente, ampia corte
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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