Appartamento All'asta In Via Erasmo Colapietro 45 - 66033 Castiglione Messer Marino (CH) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con ampia balconata all'asta a castiglione messer marino

Un appartamento all'asta in pieno centro storico che offre spazi generosi e luminosi: l'ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare e valorizzare con interventi mirati. Posizione comoda e vista sul contesto urbano caratteristico del paese, perfetto come investimento tramite asta giudiziaria a Castiglione Messer Marino.

L'immobile è un appartamento residenziale di 5,5 vani catastali, con superficie catastale indicata di 128 mq oltre balconi. Si sviluppa interamente al piano secondo di un fabbricato civile (nessun ascensore) composto da piano seminterrato adibito a negozi, tre piani con un'unità residenziale a piano e un piano mansardato. Gli ambienti godono di buona superficie: ampio pranzo-soggiorno di circa 32 mq, cucina abitabile di circa 13 mq, camera matrimoniale 16,5 mq, camera singola ~11 mq, ingresso ampio 9 mq, bagno finestrato 4,5 mq e ripostiglio di 5 mq con lavandino.

Punti di forza: il soggiorno e la camera matrimoniale si affacciano su una grande balconata sul fronte Sud-Est, mentre sono presenti altri due balconi verso Nord-Est e Nord-Ovest; riscaldamento autonomo con caldaia in cucina e radiatori in ghisa. La struttura è in cemento armato con finiture esterne in pietra e mattoncino; pavimenti principali in marmo e infissi in legno con doppi infissi esterni in alluminio. Criticità segnalate in perizia: necessità di manutenzione straordinaria dei balconi (solette e impermeabilizzazione), ripristino delle ringhiere e interventi sul rivestimento esterno, oltre a infiltrazioni d’acqua in corrispondenza del solaio della cucina.

La posizione è centrale, in via E. Colapietro n.45, con accesso diretto alla viabilità comunale (via Colapietro / via Roma) e vicinanza ai servizi del paese. Il fabbricato si trova in una zona servita e facilmente raggiungibile, adatta a chi cerca una casa all'asta con margine di valorizzazione sia per uso personale sia per investimento.

Immobile proposto in vendita forzata nello stato di fatto e di diritto descritto in perizia; libero alla consegna. Ottima opportunità per chi valuta un acquisto all'asta con progetto di ristrutturazione e valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto unico/asta giudiziaria)
• Superficie: consistenza catastale 128 mq (oltre balconi, nei dati catastali indicati per complessivi 8 mq); perizia descrittiva segnala balcone principale ~20 mq, balconcino camera ~4 mq, balcone cucina ~6 mq
• Piano: secondo (nessun ascensore)
• Località: via Erasmo Colapietro 45, Castiglione Messer Marino (CH)
• Stato: da ristrutturare / necessita manutenzione straordinaria balconi, rivestimenti esterni e riparazione infiltrazioni
• Pertinenze: tre balconi (vedi misure in perizia), vano scala condominiale, porzione di fabbricato in contesto con negozi al piano seminterrato
• Classe energetica: non disponibile (A.P.E. assente; onere a carico dell’aggiudicatario)

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