Appartamento All'asta In Via Arniense 38 - 66100 Chieti (CH) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento doppio con rendita e potenziale ristrutturazione all'asta a chieti

All'asta: opportunità su un ampio immobile residenziale nel cuore del centro storico di Chieti, composto da due unità vendute insieme. Ideale per investitori che cercano un appartamento all'asta con reddito immediato e margine di valorizzazione tramite lavori e aggiornamento catastale.

Lotto unico composto da due unità catastali A/3 per una superficie convenzionale totale di 184,45 mq. L’unità principale si sviluppa al piano quarto (sub. 11, 4,5 vani) ed è attualmente locata con contratto registrato (canone indicativo €318/mese + spese per un totale di ≈€350/mese). La seconda unità si sviluppa ai piani quarto e quinto (sottotetto, sub. 16, 5 vani + accessori) ed è libera da persone ma occupata da materiale. L’accesso avviene da vano scale comune; non risulta ascensore.

Stato conservativo: abitazioni datate e da rivedere; impianti obsoleti non rispondenti agli standard attuali. Sono presenti difformità planimetriche che richiedono aggiornamento catastale e regolarizzazione (sanatoria possibile; stima spese tecniche e amministrative circa €2.571,20). L’immobile è sprovvisto di Attestato di Prestazione Energetica (APE).

Punti di forza: posizione centrale in zona storica, possibilità di reddito immediato con l’unità locata, ampie superfici distribuite su due livelli per intervenire con un progetto di frazionamento/riqualificazione, prezzo di partenza interessante per un acquisto all'asta. Criticità chiare e quantificate rendono l’operazione trasparente per l’investitore mirato.

Zona e servizi: via Arniense n. 38, Chieti centro storico — a breve distanza dai principali servizi, trasporti e attività commerciali. Zona storica con buona domanda di affitti e potenziale di rivalutazione con interventi mirati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da 2 unità residenziali (categoria A/3)
• Superficie: superficie convenzionale totale 184,45 mq (sub.11 = 70,60 mq conv.; sub.16 = 113,85 mq conv.)
• Piano: sub.11 piano 4; sub.16 piani 4-5 (sottotetto) – accesso tramite scala comune, senza ascensore
• Località: via Arniense 38, centro storico, Chieti
• Stato: appena sufficiente; impianti obsoleti; difformità planimetriche da aggiornare
• Pertinenze: balconi presenti (piccoli), vani accessori sottotetto collegati al sub.16
• Classe energetica: APE assente / classe energetica non disponibile

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