Appartamento All'asta In Via Arniense 38 - 66100 Chieti (CH) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento doppio con ingresso comune all'asta a chieti

Un’opportunità unica nel cuore del centro storico: due unità abitative vendute insieme all'asta, ideali per chi cerca un progetto di ristrutturazione con potenziale rendimento. L’immobile all'asta si trova in posizione centrale, con accesso da vano scala condominiale tipico della città storica.

Lotto composto da due appartamenti categoria A/3 per una superficie complessiva convenzionale di 184,45 mq. Il primo (sub. 11) è sviluppato al piano quarto e presenta 4,5 vani con balcone; il secondo (sub. 16) si sviluppa su piano quarto e quinto (sottotetto) e conta 5 vani più locali accessori. Entrambi gli alloggi richiedono interventi di manutenzione: impianti obsoleti e planimetrie da aggiornare, con lievi difformità distributive regolarizzabili tramite procedura di sanatoria stimata in circa €2.571.

Punti di forza: posizione centrale in zona A (Centro Storico) e possibilità di valorizzare l’unità unendo gli spazi o destinandoli a locazione. Il sub. 11 è attualmente locato con contratto registrato antecedente al pignoramento (canone €318 + spese, totale €350/mese), mentre il sub. 16 è libero da persone ma occupato da materiali. Presenza di balconi e vani accessori/sottotetto che aumentano le potenzialità dell’intervento.

Contesto e servizi: ubicazione in via Arniense n. 38, comoda al centro storico di Chieti, a breve distanza da servizi, negozi e collegamenti urbani. Essendo in centro storico, l’immobile beneficia della vicinanza a servizi pubblici e attività commerciali tipiche della zona, pur richiedendo attenzione alle normative locali per le pratiche urbanistiche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio di 2 unità residenziali (vendute in unico lotto)
• Superficie: 184,45 mq (superficie complessiva convenzionale)
• Piano: sub. 11 piano 4; sub. 16 piani 4–5 (sottotetto) — accesso da vano scala comune (no ascensore indicato)
• Località: via Arniense 38, Chieti (Centro Storico)
• Stato: stato conservativo appena sufficiente; impianti obsoleti; planimetrie non conformi da aggiornare
• Pertinenze: balconi, vani accessori/soffitta (sottotetto)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Prezzo base d'asta stimato in perizia: € 117.000

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