Terreno All'asta In Frazione Selva 19 - 66010 Civitella Messer Raimondo (CH) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 Terreno agricolo con viale in pietra all'asta a Civitella

Un'occasione rara all'asta: terreno agricolo di ampia estensione con accesso diretto dalla Strada Statale 263 e da strada comunale, caratterizzato da un suggestivo viale con muretti in pietra e ricca vegetazione. Ideale per chi cerca un lotto naturale nelle vicinanze delle grotte e dei paesaggi protetti dell’Alto Aventino.

Il lotto proposto è una quota pari a 1/2 della piena proprietà su un insieme di particelle catastali per una superficie complessiva di 2.010 mq (particelle fg. 18 p. 229-230-231-324-325). Il terreno è in prevalenza seminativo arborato e bosco alto con porzioni ad uliveto e pascolo, accessibile direttamente dalla SS 263 e da una comoda strada comunale: la viabilità interna è già definita dal viale in pietra. Alla data del sopralluogo il bene risulta libero.

Caratteristiche tecniche e distribuzione: area complessiva 2.010 mq articolata su più particelle (seminativo arborato, uliveto, pascolo, bosco alto) con morfologia collinare e scarpate tipiche del territorio; presenza di piantumazioni arboree e boscaglia; vialetto di accesso con pavimentazione e muretti in pietra a vista. Uso attuale agricolo/forestale; nessuna costruzione presente. Zona vincolata (CDU prot. 2955/28.08.2023) classificata come “ZONA G2 – verde di rispetto”.

Punti di forza: posizione panoramica e riservata lungo la SS 263, ottimo accesso carrabile, viale di accesso già sistemato con muretti in pietra che valorizza l’ingresso; mix di destinazioni agrarie (uliveto, seminativo, bosco) che offre diverse possibilità di gestione e valorizzazione. Trasparenza sulla procedura: il lotto è oggetto di vendita giudiziaria; sulla perizia risultano iscrizioni/ipoteche e pignoramenti relativi alle formalità precedenti che saranno cancellati a cura della procedura esecutiva.

Contesto e servizi: ubicazione periferica ma ben collegata, a breve distanza dai servizi essenziali e dal centro di Fara San Martino; aree di pregio naturalistico nelle vicinanze come la Grotta del Cavallone e la Grotta Sant'Angelo. Traffico locale, servizi di urbanizzazione primaria e secondaria presenti; parcheggi non significativi nella immediatezza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (quota 1/2 della piena proprietà)
• Superficie: 2.010 mq (complessivi)
• Piano: terreno / accesso da SS 263 e strada comunale
• Località: Civitella Messer Raimondo (frazione La Selva)
• Stato: libero al sopralluogo
• Pertinenze: viale di accesso in pietra con muretti e piantumazioni; nessun fabbricato
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Valutazione perizia (OMV intero): € 2.010,00 — Valore quota (1/2) e valore di vendita giudiziaria: € 1.005,00

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