Appartamento All'asta In Frazione Selva 17 - 66010 Civitella Messer Raimondo (CH) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con terrazzo all'asta a civitella messer raimondo

Proponiamo in vendita all'asta un ampio appartamento con terrazzo e cantina ubicato nella tranquilla frazione La Selva di Civitella Messer Raimondo. Soluzione ideale per chi cerca spazio, esposizione e una posizione panoramica a breve distanza dalle attrazioni naturali della zona.

L'immobile è un appartamento su due livelli (piano terra + seminterrato) con superficie commerciale di 129,09 m². Al piano terra si sviluppano i locali abitativi principali (superficie reale 85 m²) con accesso diretto al terrazzo di pertinenza; al piano seminterrato si trova la cantina. L'altezza interna del piano è 2,85 m. Lo stato conservativo è buono: finiture originali, impianti civili presenti e riscaldamento elettrico. Nota importante: l'unità è attualmente collegata ad una porzione di altra proprietà attraverso aperture realizzate in passato e risulta priva del vano cucina; tali interferenze sono regolarizzabili e richiedono il ripristino della separazione originaria (chiusura vani/aperture) e la variazione catastale/docfa quando necessario.

Punti di forza: ampia superficie commerciale, terrazzo di pertinenza che garantisce luce e sfogo esterno, cantina di pertinenza al piano seminterrato e posizione tranquilla in contesto residenziale. L'immobile è libero al momento del sopralluogo, pronto per interventi di adeguamento o ristrutturazione che valorizzino gli spazi interni e rendano autonoma la predisposizione della cucina.

Contesto e servizi: la proprietà si trova nella frazione La Selva, lungo la strada statale 263, in un'area periferica ma servita dalle infrastrutture primarie. Il paese è a breve distanza e nelle vicinanze sono presenti attrazioni naturali di richiamo come la Grotta del Cavallone; traffico locale e parcheggi limitati sono da considerarsi nella valutazione. Si evidenzia che le eventuali iscrizioni ipotecarie riportate in perizia verranno gestite nell'ambito della procedura esecutiva.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (residenziale)
• Superficie: commerciale 129,09 m² (consistenza commerciale: 198,00 SEL; superficie principali 85 m² + terrazzo calcolato)
• Piano: piano terra (abitazione) + seminterrato (cantina)
• Località: Civitella Messer Raimondo (frazione La Selva)
• Stato: buono; libera; necessita riallineamento della separazione con immobile contiguo e regolarizzazioni (vanaf. sanatoria/docfa)
• Pertinenze: terrazzo di pertinenza, cantina al piano seminterrato
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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