Magazzino All'asta In Via Casino Vezzani 76 - 66014 Crecchio (CH) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone con area esterna all'asta a crecchio

Questo capannone rurale, proposto all'asta, è un'opportunità per chi cerca uno spazio produttivo o logistico con ampia area esterna in posizione agricola. La proprietà offre superfici comode, accessi indipendenti e pertinenze utili per attività di deposito, trasformazione o nuove destinazioni compatibili.

Il fabbricato è disposto su due livelli per una consistenza commerciale complessiva di circa 596,30 m² (unità principali 590,00 m² + balconata 6,30 m²). Il piano terra, adibito a magazzino (circa 475 m²) è dotato di ampio vano operativo e piano di carico; il piano primo (circa 115 m² più 20 m² tra balconata e scala esterna) è accessibile con ingresso indipendente ed è attualmente utilizzato come dormitorio/locale di servizio. Complessivamente sono presenti 9 vani funzionali alla gestione dell'attività.

Punti di forza: ampia area esterna recintata su lotto di circa 2.350 m² catastali (2.310 m² effettivi), piano di carico, scala esterna e piccoli manufatti pertinenziali (anche un manufatto adibito a fosso nero). Struttura con capriate reticolari in acciaio e luce massima di campata 15 m. Stato conservativo: capannone parzialmente ristrutturato; è segnalata la presenza di copertura in cemento-amianto sulla faccia esterna (parte interna incapsulata come da normativa), pertanto eventuali lavori di bonifica o gestione sono da considerare.

Informazioni operative e limiti: la destinazione originaria assentita è la trasformazione di prodotti agricoli; per l'uso attuale sono state avviate pratiche (SCIA) ma non risulta variante edilizia formale per cambio d'uso. Al piano terra una parte (circa 466 m²) risulta occupata con contratto di comodato d'uso gratuito per attività a carattere associativo (durata 4 anni dal 01/09/2023 al 31/08/2027); il primo piano è ad uso magazzino dell'esecutata. Valutazione: valore di mercato €173.000 — prezzo a base d'asta €153.000.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale/agricolo (ex trasformazione prodotti agricoli)
• Superficie: 590,00 m² unità principali (tot. commerciale 596,30 m² incl. balconata)
• Piano: PT e 1° (ingressi indipendenti)
• Località: Via Casino Vezzani n.76, Crecchio (CH)
• Stato: parzialmente ristrutturato; copertura con cemento-amianto (face esterna non trattata; interna incapsulata)
• Pertinenze: area scoperta ~2.350 m² (catastali) / 2.310 m² reali, piano di carico, manufatto per fosso nero, scala esterna, balconata
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Catasto: foglio 5 particella 124, categoria D/8, rendita catastale €2.548,56
• Occupazione: parte del PT occupata in comodato fino al 31/08/2027; primo piano ad uso magazzino dell'esecutata
• Prezzo a base d'asta: €153.000 (valore di mercato indicato €173.000)

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