Appartamento All'asta In Via Dell'orefice Ex Via Buonconsiglio 14, - 66010 Fara Filiorum Petri (CH) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare all'asta a Fara Filiorum Petri

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca una casa indipendente nel cuore del centro storico, con ampi spazi distribuiti su quattro livelli e la possibilità di personalizzare completamente gli interni.

L'immobile è un'abitazione indipendente cielo-terra disposta su 4 livelli (piano terra, primo, secondo e sottotetto) con superficie commerciale di 198,86 m². Al piano terra ingresso, piccolo wc e taverna (44,66 m² commerciale); primo piano con soggiorno-pranzo-cucina e ripostiglio (66,50 m² commerciale); secondo piano con 3 camere, disimpegno e bagno (66,50 m² commerciale); terzo piano sottotetto non abitabile a cantina (altezza media 1,85 m, 67,69 m² reale). Piccola corte frontale di circa 34 m² in uso comune con un locale garage (quest’ultimo non compreso nell’unità). Ascensore assente.

Lo stato è grezzo: lavori di ristrutturazione avviati dal 1994 ma non conclusi. Mancano pavimenti, battiscopa, infissi interni ed esterni, impianti (salvo linee sottotraccia) e servizi igienici (esclusi gli scarichi). La scala interna è da rivestire e la ringhiera da completare. Nella perizia sono evidenziate difformità edilizie regolarizzabili; le spese di regolarizzazione sono stimate in circa €23.227, mentre i lavori di completamento sono quantificati nella perizia in circa €73.477 (importi indicativi rilevati dal CTU).

Punti di forza: posizione centrale nel tranquillo e ben conservato centro storico di Fara Filiorum Petri, vicinanza a servizi (scuole, farmacia, supermercato), parcheggi sufficienti e buona accessibilità verso mare e montagna entro 20 km. Ideale per chi cerca un progetto di restauro su misura, una casa ampia in centro o un investimento da valorizzare tramite ristrutturazione e vendita o locazione. Si segnala trasparenza sulle criticità: immobile non abitabile allo stato attuale e necessità di interventi tecnici e urbanistici per la messa a norma.

Contesto: la proprietà si trova in zona A1 (Centro Antico), area residenziale con servizi di base e attrattive locali (festa delle Farchie). Il traffico è locale e la zona è generalmente tranquilla e ben servita dai collegamenti, con parcheggi disponibili nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento indipendente cielo-terra (multi-livello)
• Superficie: 198,86 m² commerciale (consistenza reale totale 279,58 m²)
• Piano: piani T-1-2-3 (4 livelli)
• Località: Fara Filiorum Petri (Via Dell'Orefice, centro storico)
• Stato: grezzo / parzialmente ristrutturato, non abitabile
• Pertinenze: corte frontale comune ~34 m² (garage al p.t. non incluso)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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