Attivita Commerciale All'asta In Frazione Brecciarola Via D'urbano 6/a - 66010 Fara Filiorum Petri (CH) - LOTTO 11

Descrizione

🏡 negozio vetrinato con servizio all'asta a brecciarola (fara filiorum petri)

Una vetrina su strada, uno spazio unico da personalizzare: questo negozio all'asta rappresenta un'opportunità concreta per chi cerca un locale commerciale al piano terra con accesso diretto e buona visibilità. L'immobile viene proposto all'asta giudiziaria e si presta a diverse destinazioni commerciali o come investimento con rapido recupero.

L'unità è composta da un ampio ambiente di vendita al piano terra con altezza interna di 2,70 m e servizio igienico con antibagno: una distribuzione semplice e funzionale che lascia massima libertà di layout e di allestimento. Interni finiti con pavimentazione in gres ceramico e serramento d’ingresso in legno e vetro, impianti idrico ed elettrico sottotraccia risultano, nella perizia, apparentemente conformi.

Punti di forza: posizione al piano terra con accesso pedonale dalla passerella condominiale, vetrina luminosa che valorizza esposizione e visibilità, ambiente unico ideale per vendita al dettaglio, studio o ufficio. È presente l’agibilità per uso commerciale, il locale è libero al sopralluogo e pronto per un intervento di adattamento a seconda delle esigenze.

Trasparenza sulle criticità: in perizia è segnalata una differenza tra la destinazione d’uso autorizzata (commerciale) e la destinazione catastale (abitativa) — situazione definita non conforme ma regolarizzabile con tempi stimati in circa 1 mese; è stata inoltre rilevata la realizzazione, da regolarizzare, di un vano doccia attiguo al servizio igienico. Considerali come aspetti gestibili e a fronte dei quali si può ottenere un notevole vantaggio economico partecipando all’asta.

Il contesto è la frazione Brecciarola di Fara Filiorum Petri, in un contesto residenziale-commerciale con servizi di quartiere: supermercato e verde attrezzato nelle vicinanze, collegamenti con autobus e accesso a viabilità principale. Parcheggi e traffico locale rendono la zona comoda per la clientela.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio (locale commerciale)
• Superficie: 50,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra, accesso da passerella condominiale
• Località: Brecciarola, Fara Filiorum Petri (via D'Urbano 6/a)
• Stato: libero; agibilità per uso commerciale; perizia segnala difformità catastali regolarizzabili
• Pertinenze: diritto pro-quota sul B.C.N.C. rappresentato dal ballatoio di accesso (sub 42)
• Classe energetica: non dichiarata / IPE non disponibile
• Altezza interna: 2,70 m
• Dotazioni: vetrina ingresso in legno e vetro, pavimentazione in gres, impianti sottotraccia

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