Appartamento All'asta In Via Vicenne 170 - 66010 Fara Filiorum Petri (CH) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Appartamento ampio con corte comune all'asta a Fara Filiorum Petri

Luminoso e spazioso, questo immobile all'asta offre una rara opportunità per chi cerca una soluzione ampia con possibilità di personalizzazione e potenziale redditizio. Situato in corte comune, è ideale per chi vuole investire o realizzare una casa famigliare su più livelli.

L'immobile è costituito da due unità abitative per una superficie commerciale complessiva di 295 m²: l'unità principale (sub. 2) si sviluppa su piano terra (cucina, soggiorno, camera, ingresso, disimpegno, bagno, guardaroba, dispensa) con annessi locali cantina al piano seminterrato; l'unità superiore (sub. 3) occupa piano primo (cucina, soggiorno, due camere, disimpegno, bagno) e sottotetto praticabile ad uso soffitta, con una porzione di scala al piano terra. Gli ambienti abitativi al piano terra e primo sono rifiniti in modo ordinario; seminterrato e sottotetto si presentano in stato grezzo.

Punti di forza: metrature generose, doppia unità ideale per uso familiare o frazionamento, accessi indipendenti dalla corte e buona dotazione di impianti. Criticità e oneri da considerare: copertura con segni di degrado che richiede interventi di straordinaria manutenzione; presenza di difformità catastali/urbanistiche sanabili (stima spese regolarizzazione urbanistica €3.000 e catastale €2.000, totale indicativo €5.000). Parte dell’immobile risulta occupata con contratto di comodato registrato (condizione che non pregiudica l’acquirente). Non risultano spese condominiali.

Contesto: l’immobile si trova in zona periferica rurale di Fara Filiorum Petri (Via Vicenne 170), vicino al confine con Bucchianico e con collegamenti a Chieti; traffico locale, parcheggi sufficienti e servizi di urbanizzazione presenti. Nota: non sono stati reperiti certificati di abitabilità/agibilità nelle pratiche comunali; la conformità è da verificare e può essere recuperata con le procedure indicate in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (composto da due unità abitative nello stesso fabbricato)
• Superficie: 295,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: sub.2 T - S1; sub.3 1 - 2 (sottotetto)
• Località: Fara Filiorum Petri, Via Vicenne 170
• Stato: discreto nelle finiture principali; copertura da riparare; seminterrato e sottotetto in grezzo; planimetrie da aggiornare
• Pertinenze: corte comune, locali cantina (seminterrato), soffitta (sottotetto)
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Valore di riferimento (perizia): valore di vendita giudiziaria indicativo €121.500

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