Appartamento All'asta In Viale Cbattisti 41 - 66030 Filetto (CH) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa semi-indipendente con box doppio all'asta a filetto

Questa casa semi-indipendente all'asta, con ampio cortile e box doppio, rappresenta un'opportunità per chi cerca spazio e potenziale in posizione centrale a Filetto. Ideale per chi vuole ristrutturare e personalizzare una soluzione abitativa con pertinenze private.

L'abitazione si sviluppa su tre livelli interrati: l'unità abitativa principale è posta al 1° piano sottostrada ed ha una superficie commerciale di 115,20 m² (superficie ragguagliata). Internamente l'appartamento è composto da portico d'ingresso, cucina, soggiorno, camera matrimoniale, un secondo vano adibito a letto privo di finestra, disimpegno, lavanderia e bagno. Al piano 2° sottostrada si trovano cantine e magazzini; al 3° sottostrada un locale ex stalla. Le altezze interne variano da 2,00 m (cantina) a 2,95 m (magazzino) con l'abitazione a circa 2,85 m di altezza media.

I plus includono una corte esclusiva di servizio (superficie reale 200 m², valore commerciale 20 m²) con accesso da Viale Cesare Battisti e un box doppio di 25 m² (altezza 2,55 m) con accesso carrabile diretto dalla corte. L'immobile è parte di un edificio sviluppato su 5 piani (2 fuori terra, 3 interrati) ed è attualmente occupato dai debitore e dal suo nucleo familiare. Non è in condominio. La perizia segnala alcune difformità riferite a modifiche interne (aperture e tramezzi) regolarizzabili tramite CILA in sanatoria; stima spese tecniche e sanzioni circa €3.280 e tempi di regolarizzazione indicativi 3 mesi.

Situato in zona centrale/residenziale di Filetto, il contesto è servito da collegamenti urbani (autobus), servizi di quartiere e parcheggi pubblici sufficienti. L'esposizione e la luminosità risultano limitate trattandosi di ambienti in parte posti sottostrada, ma la posizione centrale facilita accesso a servizi e attività locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa semi-indipendente con locali pertinenziali
• Superficie: 115,20 m² (consistenza commerciale unità principali) + accessori corte 20,00 m²; box doppio 25,00 m²
• Piano: abitazione 1° sottostrada (pertinenze ai piani 2° e 3° sottostrada)
• Località: Viale Cesare Battisti 41, Filetto (CH)
• Stato: manutenzione mediocre; difformità interne regolarizzabili (CILA) — immobile occupato
• Pertinenze: corte esclusiva, box doppio (25 m²), cantine/magazzini, ex stalla
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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