Appartamento All'asta In Viale Cbattisti 41 - 66030 Filetto (CH) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con corte e box doppio all'asta a filetto

All'asta: porzione di casa semi-indipendente con corte privata e ampie pertinenze ideale per chi cerca spazio e un intervento di riqualificazione con potenziale valorizzazione. L'immobile viene proposto in procedura esecutiva e può interessare investitori o privati pratici nelle aste giudiziarie.

L'immobile è composto da un'abitazione al piano 1° sottostrada (abitabile) collegata a locali pertinenziali su due livelli inferiori. L'unità abitativa si sviluppa con portico d'ingresso, cucina, soggiorno, una camera da letto e un secondo vano adibito a letto privo di finestra, oltre a disimpegno, locale lavanderia e bagno; i locali risultano con altezza media di circa 2,85 m. Al piano 2° sottostrada sono presenti cantine e magazzini (altezze da 2,00 a 2,95 m) e al 3° sottostrada un locale ex stalla (h ≈ 2,35 m). Completano la proprietà una corte di servizio e un box doppio con accesso carrabile (posto al 1° sottostrada).

Punti di forza: ampi spazi accessori (cantine/magazzini ed ex-stalla) utili per deposito o hobby, corte esclusiva con ingresso da Viale Cesare Battisti e box doppio. L’immobile è ubicato in contesto residenziale centrale del comune di Filetto, con servizi e collegamenti locali a portata di mano. Nota di trasparenza: al sopralluogo l’immobile risultava occupato dai debitori; in perizia sono rilevate difformità edilizie sanabili mediante CILA in sanatoria (costi stimati: sanzioni e oneri comunali €1.200 + spese tecniche €1.500) e aggiornamento planimetria catastale (costo indicativo tecnico €580/€500), con spese complessive di regolarizzazione valutate in perizia pari a circa €3.280. Sono inoltre presenti iscrizioni ipotecarie e pignoramenti che, secondo la perizia, saranno oggetto di cancellazione a cura della procedura esecutiva.

Il contesto e i servizi: ubicazione in zona centrale di Filetto su Viale Cesare Battisti, traffico locale, parcheggi sufficienti e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria nelle vicinanze. Zona residenziale con buona accessibilità ai mezzi pubblici e servizi comunali; l’immobile è parte di un edificio con sviluppo su 5 piani (2 fuori terra e 3 interrati).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione semi-indipendente con locali pertinenziali e box doppio (procedura esecutiva)
• Superficie: abitazione commerciale 115,20 m²; box commerciale 25,00 m²; corte accessoria commerciale 20,00 m²; consistenza commerciale complessiva 140,20 m²
• Piano: abitazione al 1° sottostrada; pertinenze ai piani 2° e 3° sottostrada; box al 1° sottostrada
• Località: Viale Cesare Battisti 41, Filetto (CH)
• Stato: conservazione mediocre, opere interne non conformi alla planimetria catastale ma regolarizzabili (CILA in sanatoria) — immobile occupato al momento del sopralluogo
• Pertinenze: corte di servizio, cantina, magazzini, ex-stalla, box auto doppio
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore di stima perizia CTU: € 61.620 (valore di vendita giudiziaria indicato in relazione)

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