Attivita Commerciale All'asta In Contrada Foro 97 - 66023 Francavilla Al Mare (CH) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone commerciale con ampie tettoie all'asta a francavilla al mare

Questa opportunità all'asta offre un importante complesso industriale-commerciale ideale per chi cerca spazio operativo e visibilità: capannoni su due livelli con ampi piazzali e tettoie, in posizione strategica vicino alla S.P.214 Val di Foro. Immobile all'asta con potenziale redditizio immediato o riconversione secondo progetto urbanistico.

Il lotto comprende i corpi principali (Sub 10, categoria D/8) distribuiti su piano terra e piano primo (rialzato/ammezzato), per una superficie lorda complessiva di circa 3.065 m² (di cui circa 1.565 m² coperti in fabbricati e 1.500 m² di tettoie). Al complesso è annessa la cabina elettrica (Sub 7) che serve l’impianto industriale. Gli spazi interni includono depositi, magazzini (parzialmente soppalcati), uffici, reception, servizi e area archivio.

Gli immobili si presentano in buono stato d’uso e conservazione, senza criticità strutturali evidenti. Distribuzione interna: locali deposito/magazzino al PT (circa 1.130 m² utili interni, 1.215 m² lordi), ampi soppalchi/aree di deposito al P1 (circa 321 m² utili, 350 m² lordi) e due tettoie metalliche (una di circa 47 m² e l’altra di circa 1.453 m²) aperte su due lati. Impianti di tipo industriale, climatizzazione uffici con split, acqua e fognatura allacciate. Alcune planimetrie risultano da aggiornare catastalmente: spese e iter di regolarizzazione a carico dell’acquirente.

Punti di forza: grande superficie produttiva e di stoccaggio, ampia area esterna asfaltata per piazzali e manovra mezzi, collegamenti rapidi (A14 uscita Francavilla-Pescara Sud, SS Adriatica, gallerie San Silvestro-San Salvatore). L’immobile è attualmente soggetto a contratto di locazione registrato (rinnovo 03/03/2021) che garantisce una fonte di reddito fino al 12/03/2027, elemento importante per investitori in cerca di rendimento immediato.

Trasparenza: rendita catastale Sub 10 (D/8) €11.960,00; Sub 7 (D/1) rendita €542,28. Classe energetica dichiarata: G (documento APE non reperito agli atti). Prezzo base di vendita suggerito in perizia: € 884.000 (rif. CTU). Si segnala la necessità di adeguamenti e aggiornamenti catastali per alcune difformità planimetriche riscontrate.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso commerciale-industriale (capannoni)
• Superficie: ca. 3.065 m² lordi (ca. 1.565 m² fabbricati + 1.500 m² tettoie)
• Piano: PT e P1 (rialzato/ammezzato)
• Località: Francavilla al Mare (CH), contrada Foro n.97, accesso da S.P.214 Val di Foro
• Stato: buono stato d’uso; alcune difformità planimetriche richiedono aggiornamento catastale
• Pertinenze: ampio piazzale asfaltato, n.2 tettoie metalliche, cabina Enel (Sub 7)
• Classe energetica: G (dichiarata; APE non reperito negli atti)
• Nota mercato: contratto di locazione registrato (rinnovo 03/03/2021, scadenza 12/03/2027). Prezzo base indicativo perizia: € 884.000

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