Appartamento All'asta In Contrada Castellana - 66010 Gessopalena (CH) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Fabbricato con ristorante e residence all'asta a Gessopalena

Questa opportunità all'asta propone un immobile all'asta di grande potenziale, ideale per investitori e imprese di recupero. Lotto unico composto da una porzione commerciale (bar/ristorante) e un'unità abitativa sovrastante, venduto con prezzo base indicato nella perizia.

Il lotto comprende due unità distinte: Bene 1 (uso ristorante) con superficie convenzionale 341,89 mq e Bene 2 (residence/appartamento) con superficie convenzionale 109,22 mq, per un totale convenzionale di 451,11 mq. L’accesso è da Via Castellana 13; i piani interessati sono seminterrato-terra-primo (S1-T-1) per la parte commerciale e secondo-terzo (2-3) per la parte residenziale. Lo stabile è libero e non occupato, ma si trova in evidente stato di abbandono con infiltrazioni, lesioni, vetri rotti e impianti obsoleti: interventi di ristrutturazione e adeguamento sono necessari per rendere pienamente fruibili gli spazi.

Gli ambienti interni comprendono locali di deposito al seminterrato, ampia sala ristorante, cucina, servizi e verande al piano terra e primo; al piano secondo un’unità abitativa con balconi e terrazza al piano terzo. Tra le pertinenze risultano cortile esterno e vano scala interno. Note urbanistiche: l’immobile ricade in aree sottoposte a vincoli (vincolo idrogeologico, piano paesistico zona A1, usi civici non affrancati, IBA, protezione bellezze naturali e fascia di rispetto dei fiumi) e presenta difformità urbanistiche per alcune chiusure e locali esterni che, secondo la perizia, richiedono demolizione o sanatoria non sempre praticabile. Sono inoltre presenti iscrizioni ipotecarie e trascrizioni di pignoramento; la vendita non è soggetta a IVA.

Punti di forza: struttura in posizione panoramica e isolata ma accessibile dalla SS84, grande consistenza complessiva con spazi esterni (giardino/terrazza), doppia destinazione d’uso che apre scenari per attività ricettiva-commerciale o per progetto misto residenziale-ricettivo. Criticità da valutare: stato conservativo decadente, lavori di messa in sicurezza e adeguamento impianti, vincoli paesaggistici e formalità ipotecarie che influenzano la pratica d'acquisto in asta giudiziaria a Gessopalena.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto unico — fabbricato commerciale (ristorante) + residenziale (residence/appartamento)
• Superficie: Bene 1: 341,89 mq (convenzionale) • Bene 2: 109,22 mq (convenzionale) • Totale convenzionale: 451,11 mq
• Piano: S1-T-1 (ristorante) • 2-3 (residence)
• Località: Via Castellana 13, Gessopalena (CH)
• Stato: Evidente stato di abbandono, non agibile; impianti obsoleti; interventi di ristrutturazione necessari
• Pertinenze: vano scala interno, cortile esterno, giardino/terrazza, balconi, verande
• Classe energetica: non disponibile (APE assente nella perizia)

Vuoi partecipare all'asta o ricevere tutte le informazioni per valutare l'acquisto all'asta? Contattaci per assistenza dettagliata e per fissare una visita.