Appartamento All'asta In Contrada Castellana - 66010 Gessopalena (CH) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso ristorante + residence all'asta a gessopalena

Questo lotto unico, offerto all'asta, rappresenta un'opportunità per chi cerca un immobile con potenzialità ricettive in un contesto paesaggistico suggestivo. Vendita in asta giudiziaria: soluzione ideale per investitori o operatori del settore ricettivo disposti a un intervento di riqualificazione.

Il lotto è composto da due unità distinte: un ampio locale ad uso ristorante (piani seminterrato, terra e primo) di superficie convenzionale 341,89 m² e una porzione ad uso residence/abitazione (piano secondo-terzo) di 109,22 m². L'accesso è unico al piano terra con vano scala interno che collega tutti i livelli; lo stato conservativo è di evidente abbandono con lesioni, infiltrazioni, impianti obsoleti e arredi di poco valore.

Distribuzione e pertinenze: il ristorante include cucina, sala, verande/loggia, depositi e cantine; l'appartamento è collegato internamente e attualmente si accede passando dal locale commerciale. Spazi esterni presenti: giardino, balconi e ampia terrazza al piano superiore. Importante: alcuni interventi realizzati risultano difformi dagli atti (verande chiuse e locali esterni) e richiedono verifiche urbanistiche e demolizioni/parziali adeguamenti.

Punti di forza e criticità: posizione panoramica e grande potenzialità ricettiva nel cuore di contrada Castellana; vincoli paesaggistici e idrogeologici, usi civici sul terreno e formalità ipotecarie/pignoramenti presenti (vedasi visure). L'immobile è libero ma necessita di lavori strutturali e impiantistici importanti — chi acquista all'asta deve considerare tempi e costi di ristrutturazione e sanatoria.

Contesto: ubicato a Gessopalena (CH) lungo la SS84 in area di bassa densità e grande valore paesaggistico; ideale per attività turistico-ricettive o trasformazione in struttura ricettiva, pur tenendo conto dei vincoli ambientali e urbanistici presenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da ristorante (commerciale) + residence (abitazione)
• Superficie: ristorante 341,89 mq (sup. convenzionale); residence 109,22 mq (sup. convenzionale)
• Piano: ristorante piani S1-T-1; residence piani 2-3 (accesso tramite vano scala interno)
• Località: Gessopalena (CH), contrada Castellana, fronte SS84
• Stato: evidente stato di abbandono e degrado; impianti obsoleti; libero
• Pertinenze: verande/loggia, balconi, terrazza, giardino esterno (aree esterne come da planimetria)
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente nella documentazione)

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