Casa Singola All'asta In Via Borgo, 66052 Gissi Ch, Italia Gissi, Chieti - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa d'epoca da ristrutturare con cortile all'asta a Gissi

Questa proprietà in centro storico viene proposta all'asta e rappresenta un'opportunità per chi cerca un progetto di recupero con carattere e ampi spazi nel cuore di Gissi. Immobile ideale per un intervento di ristrutturazione integrale o per trasformazione in più unità abitative.

Lotto composto da porzione di fabbricato su piano terra, primo e secondo più seminterrato: superficie residenziale lorda circa 237,20 m² e locali non residenziali al piano terra/seminterrato per circa 213,73 m². L'accesso principale è attualmente inagibile; l'immobile è raggiungibile tramite scala secondaria (scala a chiocciola) che collega al piano primo. La distribuzione interna prevede al piano terra locali a uso cantina/legnaia e al primo/secondo piano vani abitativi (in totale circa 10 vani catastali, categoria A/3 classe 1).

Lo stato conservativo è avanzato degrado: lesioni, solai con cedimenti e fenomeni di sfondellamento, copertura parzialmente crollata, intonaci e infissi mancanti o danneggiati, impianti assenti o non funzionanti. Sono presenti aperture comunicanti verso l'unità adiacente (Lotto 2) che rendono necessario intervento di separazione per la vendita frazionata. Il contesto interno include un cortile con una scala a doppia rampa e colonne ornamentali, elemento con valore architettonico da recuperare.

Punti di forza: posizione nel centro storico di Gissi, ampie superfici e volumetrie che consentono progetti di riqualificazione significativi; caratteristiche d'epoca e particolari strutturali recuperabili; possibilità di intervento per destinazioni residenziali multiple o progetto turistico/ricettivo. Criticità: immobile non abitabile nello stato attuale e richiede lavori strutturali e impiantistici importanti.

Zona e servizi: ubicato in posizione centrale, a pochi passi dai servizi comunali e dalla viabilità principale di Gissi. Il centro storico offre accesso a negozi locali, servizi e collegamenti con le principali località della provincia di Chieti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato d'epoca, abitazione di tipo economico (A/3)
• Superficie: residenziale lorda ≈ 237,20 m²; locali non residenziali (cantine/legnaia) ≈ 213,73 m²
• Piano: piano terra - primo - secondo + seminterrato
• Località: via Borgo / via Salita Castello n.9–11, centro storico, Gissi (CH)
• Stato: inagibile, stato di degrado avanzato; necessita ristrutturazione integrale e consolidamento strutturale
• Pertinenze: cortile interno con scala a doppia rampa e colonne ornamentali; accessi indipendenti al piano terra
• Classe energetica: APE non redatto per inagibilità (art.3 comma 3, lett. c‑bis D.Lgs. 192/2005)

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