Appartamento All'asta In Contrada Melone 70 - 66016 Guardiagrele (CH) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con corte esclusiva all'asta a Guardiagrele

Questa casa all'asta offre spazi generosi e un potenziale ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con possibilità di personalizzazione. Venduta tramite asta giudiziaria a Guardiagrele (Contrada Melone), è un’opportunità per ottenere una soluzione abitativa ampia a prezzo competitivo.

L'immobile è un'unità residenziale su tre livelli (piano primo sottostrada, piano terra e primo) con una superficie commerciale complessiva di 201,00 m² e accessori per 5,38 m². Costruito nel 1960, presenta un’altezza media interna di 2,50 m, consistenza catastale 8,5 vani (cat. A/3) e comprende una tettoia con portico e sovrastante terrazza, oltre a corte esclusiva. Lo stato è discreto ma attualmente l’immobile è in abbandono e necessita di manutenzioni ordinarie e straordinarie, pulizie igienico‑sanitarie e adeguamenti interni.

Punti di forza: ampia metratura, buona luminosità e panoramicità, terrazza e corte esclusiva che offrono spazi esterni utili per riqualificare la proprietà. Criticità da considerare: difformità catastali da regolarizzare (costi stimati €1.500), presenza di porzione del lotto ricadente in zona "AC" del PRG che limita parzialmente la destinazione residenziale, aderenza parziale al muro retrostante con manufatti di terzi e poste di imposte comunali non pagate (IMU/TARI stimati €3.129 dal 2017 al 2022). Sull’immobile risultano inoltre iscrizioni ipotecarie e un pignoramento; la perizia segnala che tali iscrizioni saranno rimosse nell’ambito della procedura esecutiva.

La posizione è periferica ma ben collegata: servizi di urbanizzazione presenti, traffico scorrevole e collegamento autostradale a circa 25 km (casello Lanciano/A14). Centri limitrofi importanti: Lanciano e Chieti, con servizi e attività commerciali a portata di mano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa residenziale unifamiliare
• Superficie: 201,00 m² (commerciali) + accessori 5,38 m²
• Piano: su tre livelli (S1 - T - 1)
• Località: Guardiagrele, Contrada Melone 70
• Stato: discreto ma attualmente abbandonato; necessita lavori ordinari/straordinari
• Pertinenze: corte esclusiva, portico/tettoia con terrazza, ripostiglio e centrale termica esterni (non accatastati)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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