Appartamento All'asta In Periferia Strada Marrucina Snc - 66016 Guardiagrele (CH) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Rustico con terreno all'asta a Guardiagrele

Un'opportunità unica: immobile all'asta in posizione rurale a Guardiagrele, ideale per chi cerca una casa all'asta da ristrutturare o un immobile all'asta da valorizzare. Lotto composto da un rustico fatiscente con corte e un ampio terreno agricolo, venduto tramite asta giudiziaria.

Il fabbricato si sviluppa su due piani (piano terra e primo, accesso con scala esterna) per una superficie commerciale dell’unità abitativa di 158,60 mq. Il piano terra comprende due vani ad uso ripostiglio (circa 56,65 mq netti), disimpegno, w.c. e ripostiglio sotto scala; il primo piano offre quattro vani, servizio igienico e un balcone fronte strada di circa 7 mq. Altezza interna 3,00 m. Lo stato è fortemente compromesso: l’immobile è fatiscente, inaccessibile e non recuperabile staticamente con interventi limitati, pertanto la perizia indica demolizione con possibilità di recupero del volume esistente (mc 410) per ricostruzione.

Il lotto comprende inoltre un terreno agricolo di 3.225 mq (composto da quattro particelle catastali), in parte classificato come “Verde Ambientale (GVA)” e in parte agricolo; orografia scoscesa, prevalenza di bosco ceduo e stato di abbandono ventennale. Corte pertinenziale modesta su due lati. Allaccio alla fognatura non presente (pozza biologica). L’immobile risulta libero e non occupato; la procedura provvede alla cancellazione dei gravami iscritti.

Punti di forza: posizione riservata con ampio terreno, potenziale di ricostruzione del volume esistente (normativa vigente), ideale per investitori, operatori agricoli o chi cerca un progetto di ristrutturazione su casa all'asta. Criticità trasparente: stato di degrado strutturale, costi di demolizione e recupero, assenza di APE (sprovvisto di attestato di prestazione energetica).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: rustico abitativo + terreno agricolo (Lotto unico)
• Superficie: fabbricato commerciale 158,60 m²; terreno 3.225 m²
• Piano: piano terra e primo (scala esterna); altezza interna 3,00 m
• Località: Guardiagrele (Via Marrucina - Località Colle Martino)
• Stato: fatiscente, non recuperabile staticamente; demolizione consigliata con possibilità di ricostruzione del volume esistente (mc 410)
• Pertinenze: corte esclusiva su due lati; terreno agricolo (bosco ceduo)
• Classe energetica: APE non presente / sprovvisto

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