Appartamento All'asta In Periferia Strada Marrucina Snc - 66016 Guardiagrele (CH) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 rustico fatiscente con terreno all'asta a Guardiagrele

All'asta: opportunità per chi cerca un intervento di recupero o una ristrutturazione completa immersa nel verde. Lotto unico composto da un fabbricato rurale da demolire/ricostruire con corte e un ampio terreno agricolo, ideale per investitori o privati con progetto.

Il fabbricato è un rustico su due livelli (piano terra e primo) con accessi indipendenti da scala esterna. Superficie commerciale dell’abitazione 158,60 m² (SL = 152,80 m² + balconi e corte), altezza interna 3,00 m; volume abitativo esistente pari a 410 mc recuperabile tramite demolizione e ricostruzione. Lo stato è pessimo: struttura fatiscente, inaccessibile e in precario stato statico; dotato di pozza biologica (assenza di allaccio a fognatura comunale). L’immobile risulta libero e non occupato al momento del sopralluogo.

Completa il lotto un terreno agricolo di 3.225 m², articolato in quattro particelle, in parte classificato come verde ambientale (GVA) e in parte agricolo, con prevalente tessitura bosco ceduo e orografia scoscesa. Corte pertinenziale circostante di circa 100 m². Destinazione urbanistica limitata (sottozona agricola/verde ambientale): possibilità di ristrutturazione con demolizione e ricostruzione nel rispetto delle normative vigenti; terreno essenzialmente non edificabile.

Punti di forza: ampia superficie di proprietà, posizione rurale tranquilla con vista e privacy, possibilità di recuperare il volume esistente per una nuova abitazione, ideale per un progetto di seconda casa o per chi cerca un intervento a basso costo d’acquisto. Criticità da valutare: stato statico compromesso (demolire e ricostruire), assenza di allacci alla rete fognaria, terreno scosceso e aree boschive; presenti iscrizioni ipotecarie e pignoramenti che saranno gestiti e cancellati dalla procedura esecutiva (verificare dettagli in fase di acquisto).

Contesto: ubicazione rurale a Guardiagrele (Via Marrucina – Località Colle Martino), a breve distanza dai centri di Guardiagrele, Lanciano e Chieti. Servizi essenziali raggiungibili in auto; collegamenti pubblici limitati (fermata autobus a circa 1 km), autostrada a circa 30 km e aeroporto a circa 40 km. Area caratterizzata da natura, privacy e paesaggi tipici dell’entroterra abruzzese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: rustico fatiscente + terreno agricolo (lotto unico)
• Superficie: immobile 158,60 m² (commerciale); terreno 3.225,00 m²; totale principali 3.383,60 m²
• Piano: terra e primo (scala esterna) – altezza interna 3,00 m
• Località: Guardiagrele (Via Marrucina, Località Colle Martino SNC)
• Stato: pessimo / inagibile; da demolire e ricostruire (possibilità di recupero volume 410 mc)
• Pertinenze: corte esclusiva ~100 m²; balcone fronte strada ~7 m²
• Classe energetica: sprovvisto di APE (Attestato di Prestazione Energetica)

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