Appartamento All'asta In Localita' San Biase - Fraz San Biase 32 - 66016 Guardiagrele (CH) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 cascina rustica con ampio spazio esterno all'asta a guardiagrele

Questa proprietà rurale viene proposta all'asta e offre un'occasione per chi cerca una casa da ristrutturare con potenziale personalizzazione. Immobile ideale per chi vuole trasformare una cascina storica in una residenza indipendente o in una soluzione mista abitativo/commerciale nel contesto dell'asta giudiziaria a Guardiagrele.

La soluzione è composta da due unità (sub. 6 e sub. 8) per una superficie commerciale complessiva di 245 m² distribuiti su piano terra e primo; la parte abitativa (sub. 6) è organizzata con cucina, ingresso, ripostigli e bagno al piano terra; al piano primo tre camere, cantina, bagno e soffitta. Le due unità non sono collegate internamente e comunicano tramite il terrazzo esterno. Accesso autonomo dalla strada pubblica con cancello; area esterna di pertinenza di circa 1.173 m² (parte contabilizzata nella consistenza).

Stato d'uso: conservazione scadente con necessità di interventi strutturali e impiantistici (lesioni murarie e possibili modesti cedimenti delle fondazioni, infissi da sostituire, impianti da adeguare). Plus importanti: posizione indipendente, ampio spazio esterno, terrazzo e la possibilità di ricongiungere o riorganizzare gli ambienti per aumentare la fruibilità. Immobile costruito intorno al 1900, tetto in legno con coppi, solai tradizionali; altezza interna variabile 2,20–2,70 m.

Contesto: ubicato in loc. San Biase, frazione di Guardiagrele, in zona semi-rurale di espansione (R3.3). Servizi primari nelle vicinanze; area tranquilla e con traffico locale. Opportuno per chi cerca un intervento di recupero con possibilità di valorizzazione in contesti residenziali o turistici dell'entroterra abruzzese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: cascina / abitazione rurale (lotto unico)
• Superficie: 245,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: terra e primo (più livelli)
• Località: Guardiagrele (Loc. San Biase 32), frazione San Biase
• Stato: da ristrutturare / criticità strutturali rilevate
• Pertinenze: terrazzo, area esterna (1.173 m² parziale pertinenza), accesso indipendente con cancello
• Classe energetica: G — IPE 314,60 kWh/m²·anno (APE registrata 06/12/2025)

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