Appartamento All'asta In Localita' San Biase - Fraz San Biase 32 - 66016 Guardiagrele (CH) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 cascina rustica con corte e terrazzo all'asta a Guardiagrele

Questa cascina rustica in posizione semi-rurale rappresenta un'interessante opportunità all'asta per chi cerca un progetto di ristrutturazione con potenziale valorizzazione. Immersa nella quiete della frazione San Biase, offre ampi spazi e accesso diretto dalla strada provinciale.

L'immobile (lotto unico) è una cascina su 3 piani costruita nel 1900, con consistenza commerciale complessiva di 245 m². Si compone di due unità: sub 6 (abitazione rurale su piano terra e primo) con cucina, ingresso, ripostigli, bagno al piano terra e 3 camere, cantina, secondo bagno e soffitte al piano primo; sub 8 (due locali non residenziali/magazzini) al piano terra. I due livelli dell'abitazione non sono comunicanti internamente e collegano tramite terrazzo e scala esterna. Altezza interna variabile da 2,20 a 2,70 m.

Lo stato è da ristrutturare: struttura portante in muratura con solai in travi metalliche e voltine laterizie, copertura in legno e coppi, infissi in legno/alluminio usurati. Sono presenti lesioni che segnalano modesti cedimenti delle fondazioni e impianti non conformi; classe energetica G (IPE 314,60 kWh/m²·anno). L'immobile è libero alla data del sopralluogo e la perizia stima oneri di ristrutturazione per circa €106.876; valore di vendita giudiziaria stimato €42.401 — un'occasione per investitori o per chi cerca una casa all'asta da rimettere a nuovo.

Punti di forza: ampia superficie commerciale, corte/area esterna con accesso carrabile e cancello, terrazzo panoramico e possibilità di unire le due unità per ottenere una soluzione abitativa funzionale. L'immobile ricade in zona R3.3 (espansione semirurale) e, pur con necessità di regolarizzazioni, offre margine di intervento per trasformazione e miglioramento energetico.

Contesto: ubicata in località San Biase, frazione di Guardiagrele, in un contesto rurale tranquillo con collegamenti locali e servizi primari nei centri limitrofi (S. Eusanio del Sangro e Guardiagrele). Zona ideale per chi cerca tranquillità a breve distanza dai servizi territoriali; parcheggi limitati nelle immediate vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: cascina / abitazione rurale con locali accessori (lotto unico)
• Superficie: 245,00 m² (consistenza commerciale)
• Piano: piani terra e primo (edificio su 3 piani fuori terra); senza ascensore
• Località: Guardiagrele, Loc. San Biase n. 32 (frazione San Biase)
• Stato: da ristrutturare; criticità strutturali e impiantistiche; libero
• Pertinenze: area esterna/corte, terrazzo, scala esterna, cantina, accessi carrabili con cancello
• Classe energetica: G — IPE 314,60 kWh/m²·anno (APE registrata 06/12/2025)

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