Casa Singola All'asta In Contrada Marcianese, 66034 Lanciano Ch, Italia Lanciano, Chieti - LOTTO 1

Descrizione

🏡 abitazione spaziosa con garage all'asta a lanciano

Questa ampia abitazione su più livelli, proposta all'asta, rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca spazio, indipendenza e pertinenze importanti vicino a Lanciano. Ideale per chi vuole ristrutturare o creare più unità abitative sfruttando una volumetria generosa.

L'immobile è una casa civile (cat. A/2) distribuita su piano terra, primo e secondo/sottotetto collegati da una gradinata interna a doppia rampa; la consistenza catastale è di 13,5 vani con superficie catastale pari a 332 mq. Al piano interrato è presente un ampio garage (categoria C/6) con superficie catastale di 79 mq. Completano la proprietà una corte esclusiva in parte a verde e in parte adibita a rampa/piazzale, oltre a un porticato al piano terra; il lotto è recintato e l'accesso avviene dalla particella 830.

Punti di forza: metrature generose, garage di grande capacità e spazi esterni esclusivi che offrono molteplici possibilità d'uso (abitazione unica, frazionamento o investimento). Criticità e costi da considerare: l'immobile risulta occupato; le schede catastali non coincidono perfettamente con lo stato di fatto e sarà necessario procedere al riaccatastamento (costo stimato circa €3.000). Sono inoltre presenti difformità edilizie giudicate sanabili, con un costo indicativo per la regolarizzazione complessiva pari a circa €20.000. Tutti i lavori indicati nella perizia sono considerati sanabili secondo la normativa vigente.

Collocazione e servizi: la proprietà si trova in Contrada Marcianese, Comune di Lanciano (CH), con comodo accesso alla viabilità locale e ai servizi della città. L'area è tipicamente residenziale/agro-urbana e offre la possibilità di vivere in un contesto tranquillo pur restando vicino ai principali servizi cittadini.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione civile (cat. A/2) su più livelli
• Superficie: superficie catastale 332 mq (consistenza 13,5 vani)
• Piano: piano terra, primo e secondo/sottotetto (collegati internamente)
• Località: Contrada Marcianese, Comune di Lanciano (CH) — asta giudiziaria Lanciano
• Stato: occupato; discrepanze catastali da regolarizzare; opere abusive sanabili (costi stimati indicativi: riaccatastamento €3.000, sanatoria edilizia complessiva €20.000)
• Pertinenze: garage categoria C/6, superficie catastale mq 79; corte esclusiva; porticato; porzione di strada/terreni (piccole particelle)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Prezzo base di vendita: € 195.180 (offerta minima 75% = € 146.385); cauzione minima 10% dell'offerta; rilancio minimo € 1.000; visite tramite pvp.giustizia.it

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