Appartamento All'asta In Contrada Montupoli Foro 68/ 68 A - 66010 Miglianico (CH) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa indipendente con giardino e garage all'asta a Miglianico

Questa casa indipendente, proposta all'asta, offre un'opportunità ideale per chi cerca privacy, spazio esterno e la possibilità di valorizzare un immobile già suddiviso in due unità abitative. Posizionata in zona collinare periferica di Miglianico, la proprietà unisce comfort e potenziale di ristrutturazione.

Lotto composto da una villa singola (superficie commerciale indicata 300 mq) distribuita su due livelli (piano terra e primo), con due unità residenziali, ampio portico e finiture discrete. Interni con pavimenti in ceramica, porte interne in legno e infissi in legno/ alluminio con vetro; presente impianto di riscaldamento (caldaia a metano per una unità, fancoil/split per l’altra) e due camini funzionanti. Lo stato conservativo è buono nel complesso, con piccole lesioni locali attribuite a assestamenti; sono presenti difformità regolarizzabili tramite procedura edilizia (costi stimati ~€13.000).

Completano il lotto autorimessa/box doppio (superficie commerciale 77,60 mq) e una corte esterna/giardino completamente recintata di circa 1.400 mq, accesso carrabile dalla strada comunale e viale pedonale con portico. Il portico coperto si sviluppa su due lati dell’edificio e la proprietà è collegata alla rete idrica e fognaria comunale; impianto elettrico di tipo sotto traccia e citofono presente. L’immobile al momento del sopralluogo risultava occupato.

Punti di forza: ampia area esterna ideale per attività all’aperto o ampliamenti, doppia unità abitabile subito o da razionalizzare, garage spazioso e ottima esposizione panoramica; posizione riservata ma con buoni collegamenti locali. Criticità: necessità di regolarizzare alcune difformità (spesa stimata in perizia) e presenza di occupazione in corso che richiede attenzione nelle tempistiche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola con due unità residenziali
• Superficie: villa commerciale 300 mq; box doppio 77,60 mq; terreno/corte 1.400 mq
• Piano: distribuita su piano terra e primo (no ascensore)
• Località: Via Montupoli Foro 68/68A, Miglianico (CH)
• Stato: buono / discreto con interventi effettuati negli anni 2000; piccole lesioni locali; difformità da regolarizzare (costi stimati €13.000)
• Pertinenze: portico, box doppio, corte esterna recintata (~1.400 mq)
• Classe energetica: non indicata in perizia

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