Appartamento All'asta In Contrada Montupoli Foro 68/ 68 A - 66010 Miglianico (CH) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa singola con giardino e box doppio all'asta a Miglianico

Questa villa singola con ampio giardino e autorimessa è proposta all'asta: un'occasione per chi cerca una casa indipendente in contesto collinare, a pochi minuti dai servizi. L'immobile, venduto come Lotto unico, offre spazi generosi e la possibilità di personalizzazioni.

Tipologia e superfici: casa indipendente sviluppata su due livelli (piano terra e primo) con superficie commerciale dell'abitazione pari a 300 m², box doppio di 77,60 m² e terreno/area cortilizia di circa 1.400 m². Il fabbricato, con epoca di costruzione antecedente al 1967 e ristrutturato nel 2000, presenta un portico di circa 44,30 m² che serve le due unità residenziali (sub. 4 e 5). L’altezza interna è di circa 2,85 m al piano terra e 3,30 m al primo piano.

Distribuzione e dotazioni: al piano terra si accede direttamente dal portico in un’ampia zona giorno con camino, cucina abitabile e corridoio che conduce a camera matrimoniale e bagno; al piano primo si sviluppano ulteriori camere e un terrazzo di grande superficie interamente rivestito; sono presenti autorimessa e locali magazzino/ rimessa attrezzi adiacenti. Gli impianti comprendono riscaldamento (caldaia a metano con elementi radianti per una unità e fan coil/split per l'altra), impianto elettrico in sottotraccia, citofono e collegamento alla fognatura comunale. Piccole lesioni sono presenti in un angolo esterno, imputabili a assestamenti del terreno.

Punti di forza e aspetti pratici: ampia area esterna recintata ideale per famiglie, doppio box con spazi di deposito, doppia unità abitativa funzionale per uso bifamiliare o per ottenere reddito da locazione. La perizia segnala alcune difformità (tramezzature interne, forno, serramenti) classificate come criticità mediamente risolvibili mediante SCIA in sanatoria; i costi stimati per la regolarizzazione sono indicativamente contenuti e i tempi preventivati dal CTU sono di circa 90 giorni. L’immobile risulta occupato al momento del sopralluogo (riduzione del valore del 15% considerata nella stima). Valore di riferimento indicato in perizia per la vendita giudiziaria: € 200.000 (arrotondato).

Contesto e servizi: l’immobile si trova in zona periferica residenziale collinare di Miglianico, in Via Montupoli Foro, con traffico locale e buone possibilità di parcheggio. Sono presenti servizi di urbanizzazione primaria; la posizione è tranquilla e panoramica, ideale per chi cerca privacy senza rinunciare alla vicinanza ai centri abitati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola su due livelli (due unità residenziali)
• Superficie: abitazione 300 m² (commerciali); box doppio 77,60 m²; terreno/corte 1.400 m²
• Piano: terra e primo (senza ascensore)
• Località: Miglianico (Via Montupoli Foro 68, 68/A)
• Stato: buona qualità costruttiva e discreto stato di manutenzione; presente occupazione
• Pertinenze: portico ~44,30 m², box doppio, autorimessa, magazzini/rimessa attrezzi, corte/giardino recintato 1.400 m²
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Note economiche: perizia CTU indica valore di vendita giudiziaria orientativo € 200.000; sono presenti difformità sanabili tramite SCIA (stima oneri e parcelle indicate in relazione alla regolarizzazione)

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