Appartamento All'asta In Contrada Piane San Pantaleone 46 - 66010 Miglianico (CH) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa unifamiliare con corte esclusiva all'asta a Miglianico

In posizione riservata, proponiamo un immobile all'asta ideale per chi cerca un progetto di ristrutturazione con ampio spazio esterno. Casa unifamiliare disposta su due livelli con corte esclusiva: un'opportunità per trasformare una proprietà da riqualificare in una dimora confortevole o in un investimento a valore aggiunto all'asta.

L'immobile è composto da un fabbricato residenziale (superficie lorda circa 143 mq) distribuito su piano terra e primo con accessi indipendenti (scala esterna al piano primo). Al piano primo si trovano ingresso, zona giorno con angolo cottura, bagno e due camere; al piano terra un locale indicato come cucina (attualmente utilizzato come deposito, con accesso limitato per presenza di materiale). Completa la proprietà una corte esclusiva di circa 140 mq sulla quale insiste un piccolo manufatto rurale di circa 14 mq in pessimo stato (uso deposito, non accatastato). Lo stato conservativo delle finiture è pessimo e mancano certificazioni di agibilità e APE; si segnalano difformità rispetto alle mappe catastali che richiederanno variazioni e possibili interventi di regolarizzazione.

Punti di forza: lotto unico con corte pertinenziale di dimensioni rare per la zona, struttura in muratura solida e copertura a falde; posizione tranquilla e contesto a bassa densità abitativa vicino al corso del fiume Foro, non ricadente nelle carte di rischio PAI e non soggetto a vincoli idrogeologici stringenti. Criticità da considerare: necessità di lavori di ristrutturazione, assenza di titoli edilizi rintracciabili negli archivi comunali e mancanza di attestazioni energetiche e conformità impianti; consigliata valutazione tecnica strutturale per eventuale sanatoria o interventi sismici.

Contesto e servizi: ubicata in contrada Piane San Pantaleone, zona periferica di Miglianico dove prevalgono abitazioni a bassa densità e ampi lotti; la posizione garantisce tranquillità e privacy, con collegamenti alla viabilità locale e servizi del centro urbano a breve distanza.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa unifamiliare (fabbricato residenziale su 2 livelli)
• Superficie: fabbricato circa 143 mq (lordi); corte esclusiva circa 140 mq; manufatto rurale ~14 mq
• Piano: T-1, accesso con scala esterna al primo piano (no ascensore)
• Località: Miglianico (CH) – contrada Piane San Pantaleone, n.46
• Stato: pessimo da ristrutturare; mancanza agibilità e titoli edilizi individuati; accessibilità parziale al piano terra
• Pertinenze: corte esclusiva 140 mq; deposito rurale precario 14 mq (non accatastato)
• Classe energetica: non certificata (APE assente; certificazioni impianti non presenti)