Appartamento All'asta In Contrada Piane San Pantaleone 46 - 66010 Miglianico (CH) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato unifamiliare con corte all'asta a Miglianico

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca una casa da ristrutturare con corte esclusiva in contesto residenziale tranquillo. Proposto in un unico lotto, è ideale per investitori o chi desidera un recupero completo con potenziale miglioramento del valore.

L'immobile è un fabbricato unifamiliare disposto su due livelli (piano terra e primo) con accessi indipendenti e balcone. Superficie catastale fabbricato circa 143 mq (6,5 vani) e corte pertinenziale di circa 140 mq. Internamente il primo piano ospita zona giorno con angolo cottura, bagno, due camere e disimpegno; al piano terra è presente un locale adibito a cucina/deposito attualmente non accessibile per accumulo di materiali. Soffitti al primo piano con altezza reale circa 3,05 m; stato generale delle finiture e degli impianti pessimo. Non risultano agibilità né titoli edilizi completi in archivio comunale: l'immobile necessita di regolarizzazione urbanistica e lavori di ristrutturazione, con possibili oneri tecnici e verifiche strutturali.

La proprietà include una corte esclusiva di 140 mq con piccolo manufatto rurale di circa 14 mq in stato precario (copertura in lamiera). Il lotto è collocato in c.da Piane San Pantaleone, zona periferica di Miglianico, limitrofa al fiume Foro e caratterizzata da bassa densità abitativa; servizi pubblici non immediati ma collegamenti a breve distanza. Punti di forza: indipendenza degli accessi, ampie volumetrie, corte privata e potenziale di valorizzazione con intervento mirato; criticità: assenza di APE, mancanza di titoli edilizi e stato di conservazione da rivedere.

Trasparenza sulle condizioni: l'immobile è venduto all'asta in via giudiziaria, senza certificazioni energetiche e senza dichiarazioni di conformità degli impianti. Prima di qualsiasi offerta è consigliata verifica tecnica e sopralluogo per valutare gli interventi necessari (sanatorie possibili a seconda degli esiti tecnici) e la fattibilità del recupero.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato unifamiliare su due livelli (unità residenziale)
• Superficie: fabbricato circa 143 mq (tot. 6,5 vani); corte pertinenziale circa 140 mq
• Piano: T - 1 (accessi indipendenti; scala esterna al primo piano)
• Località: Miglianico (CH) – c.da Piane San Pantaleone n. 46
• Stato: pessimo / da ristrutturare; assenza di agibilità e titoli edilizi completi
• Pertinenze: corte esclusiva ~140 mq con manufatto rurale precario ~14 mq
• Classe energetica: non certificata (APE assente)

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