Appartamento All'asta In Contrada Contrada Foreste 53 - 66010 Miglianico (CH) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con parcheggio pertinenziale all'asta a migliànico

Questo appartamento all'asta offre ampi spazi abitativi e un'area parcheggio pertinenziale: una soluzione ideale per chi cerca metrature generose vicino alla statale, con potenziale sia per uso personale che come investimento. Attenzione: l'unità è occupata e gravata da diritto d'uso e abitazione.

L'immobile è un appartamento residenziale di 165,80 m² commerciali posto al primo piano (accesso tramite vano scala esclusivo dalla corte esterna; assente ascensore). Interni con pianta regolare: ingresso, ampia zona giorno con soggiorno/pranzo di circa 28 m² e cucina di 12 m², quattro camere da letto (tre oltre 12 m² e una di circa 8 m²), due bagni di circa 5 m² ciascuno e un ripostiglio cieco di circa 6 m². Finestre in alluminio con doppio vetro, pavimenti in gres porcellanato e impianto di riscaldamento autonomo (generatore a gasolio esterno + termocamino).

Punti di forza: superficie generosa, corte pertinenziale asfaltata utilizzata come parcheggio (area urbana categoria F1 di circa 787 m² con consistenza commerciale 17,74 m²), accesso carrabile diretto sulla Strada Statale 263, distribuzione interna funzionale e assenza di problemi strutturali significativi. Criticità e trasparenza: stato di manutenzione medio-scarso con segni di infiltrazioni risolti; l'unità è gravata dal diritto d'uso e di abitazione e risulta occupata dall'avente diritto. Sono previste regolarizzazioni catastali/urbanistiche minime stimate in circa €2.100.

Contesto e servizi: ubicato in contrada Foreste (frazione Serepenne) lungo la SS263 che collega la zona collinare alla costa; posizione periferica mista artigianale/commerciale con buoni spazi parcheggio e collegamenti stradali rapidi. La zona è priva di trasporto pubblico diretto e dei servizi principali concentrati nel centro storico di Miglianico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (porzione di fabbricato)
• Superficie: 165,80 m² (superficie commerciale)
• Piano: primo (accesso da vano scala esclusivo; no ascensore)
• Località: Miglianico (CH), Contrada Foreste - frazione Serepenne
• Stato: medio-scarso manutenzione, nessuna lesione strutturale significativa
• Pertinenze: area urbana pertinenziale asfaltata (cat. F1, circa 787 m² / consistenza commerciale 17,74 m²) utilizzata come parcheggio
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Note legali/occupazione: immobile gravato da diritto di uso e abitazione; attualmente occupato dall'avente diritto
• Stima perizia (orientativa): valore di mercato indicato nella perizia €108.804,11 (valore di vendita giudiziaria indicativo €108.800,00)

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