Appartamento All'asta In Contrada Contrada Foreste 53 - 66010 Miglianico (CH) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con parcheggio all'asta a miglianico

Questo ampio appartamento all'asta rappresenta un'interessante occasione per chi cerca spazio e potenzialità di valorizzazione in una posizione strategica lungo la SS263, tra la collina e la costa. Proposto in procedura giudiziaria, l'immobile si presta sia a chi cerca una casa da ristrutturare che a investitori interessati a un acquisto all'asta a prezzo di perizia.

L'appartamento è una porzione al primo piano di un edificio ex-capannone trasformato, con superficie commerciale di 165,80 m² (altezza interna 2,73 m). L'accesso è esclusivo tramite vano scala indipendente dalla corte pertinenziale (assenza di ascensore). Internamente l'appartamento si apre su un ampio ingresso e disimpegno che separa la zona giorno dalla zona notte: soggiorno-pranzo di circa 28 m², cucina di 12 m², due servizi di circa 5 m² ciascuno, quattro camere (tre oltre i 12 m² e una di circa 8 m²) e un ripostiglio di circa 6 m². Pavimenti in gres porcellanato, infissi in alluminio con vetrocamera e persiane, porte interne in legno tamburato; impianto di riscaldamento autonomo alimentato da generatore a gasolio e termocamino, con radiatori in alluminio. Sono presenti gli impianti elettrico, idrico-sanitario, citofono e antenna TV.

Punti di forza: vani ampi e razionali, ingresso indipendente, ampia area esterna asfaltata utilizzata come parcheggio e pertinenza (cat. F/1, particella catastale di ca. 787 m² con consistenza commerciale di 17,74 m²), buona visibilità dalla strada statale e facilità di accesso carrabile. Criticità e trasparenza: l'unità è occupata e gravata dal diritto d'uso e di abitazione a favore di terzi (occupazione al momento del sopralluogo) e lo stato di manutenzione è medio-scarso con segni di infiltrazioni già in parte risolti; inoltre sono state riscontrate difformità urbanistiche/catastali regolarizzabili con oneri stimati (spese di regolarizzazione indicate nella perizia: circa € 2.100). Valore di riferimento dalla perizia: valore di vendita giudiziaria stimato € 108.800 (perizia 03/06/2025).

Contesto e servizi: l'immobile si trova in Contrada Foreste (frazione Serepenne) a Miglianico, in zona periferica mista con attività artigianali e commerciali. La posizione sulla SS263 è strategica per collegamenti verso Francavilla al Mare e la fascia collinare; area con traffico sostenuto e ottime possibilità di parcheggio. Servizi principali e centri urbani sono raggiungibili, mentre i mezzi pubblici non servono direttamente la posizione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale in porzione di fabbricato ex-capannone
• Superficie: 165,80 m² (superficie commerciale)
• Piano: primo (accesso esclusivo da vano scala; senza ascensore)
• Località: Miglianico, Contrada Foreste (frazione Serepenne)
• Stato: medio-scarso; occupato e gravato da diritto d'uso/abitazione (da verificare)
• Pertinenze: corte comune, area urbana asfaltata pertinenziale (cat. F/1, ca. 787 m² catastali — consistenza commerciale 17,74 m²), cabina ENEL e centrale termica esterna in adiacenza
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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