Terreno All'asta In Frazione Cerreto - 66010 Miglianico (CH) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno artigianale con accesso carrabile all'asta a Miglianico

All'asta: opportunità per chi cerca un immobile all'asta destinato ad attività artigianali o per uso commerciale leggero. Terreno pianeggiante/spezzato in lieve pendenza, venduto come diritto di enfiteusi (quota 1/1), immediatamente accessibile dalla strada pubblica tramite cancello carrabile e pedonale.

Si tratta di un lotto di 970 m² complessivi (catasto particelle 944 e 947) ubicato in località Cerreto, adiacente al fiume Foro. Sul lotto non sono presenti fabbricati, ma opere di recinzione e sistemazione esterna: cancello carrabile scorrevole (circa 720 cm), cancello pedonale, scalinata in cls, massicciata carrabile, recinzione in rete metallica e muro di contenimento in cemento armato (altezza variabile fino a 3,60 m). Il terreno è attualmente utilizzato per l’accesso all’adiacente opificio e presenta una porzione interessata da progetto edilizio limitrofo.

Punti di forza e elementi da valutare: posizione in area artigianale con collegamenti rapidi (superstrada a 0,5 km, autostrada a 5 km), accesso diretto dalla pubblica via e presenza di opere di recinzione già realizzate. Criticità da considerare: il lotto è gravato da diritto di enfiteusi (valore di affrancamento calcolato in perizia) ed è soggetto ai vincoli del Piano Stralcio Difesa Alluvioni (fasce di pericolosità) e del vincolo paesaggistico; alcune opere (in particolare il muro in c.a.) risultano difformi e potrebbero richiedere interventi per la regolarizzazione con costi stimati nella perizia (indicativamente €11.500 per oneri e pratiche, oltre onorari professionali stimati).

Contesto e servizi: ubicato in zona periferica a carattere artigianale-industriale di Miglianico (CH), vicino ai principali centri e infrastrutture della zona (Chieti, Pescara, Francavilla al Mare, Ortona). Area servita da urbanizzazione primaria e traffico scorrevole; ideale per attività che richiedono spazi esterni e facile accesso veicolare. Se stai valutando un acquisto tramite asta giudiziaria a Miglianico o confrontando altre opportunità (immobile all'asta, casa all'asta), questo lotto offre una soluzione specifica per usi produttivi leggeri.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno artigianale (diritto di enfiteusi 1/1)
• Superficie: 970 m² (consistenza commerciale)
• Piano: terreno a livello strada / in lieve pendenza
• Località: Miglianico (frazione Cerreto), adiacente fiume Foro (CH)
• Stato: area non edificata con opere di recinzione, accessi carrabile e pedonale, muro di sostegno in c.a.; utilizzato come accesso a opificio confinante
• Pertinenze: cancello carrabile scorrevole, cancello pedonale, recinzione in rete metallica, muro di sostegno in cemento armato, massicciata carrabile
• Classe energetica: non applicabile / non indicata nella perizia

Valuti un acquisto all'asta? Siamo disponibili per informazioni sulla procedura, chiarimenti tecnici e visite al lotto in vista della partecipazione all'asta.