Appartamento All'asta In Contrada Monteleforche Snc - 66050 Monteodorisio (CH) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 villino recente con garage spazioso all'asta a monteodorisio

Un’occasione per chi cerca spazio, privacy e finiture moderne: villino su più livelli con ampia pertinenza garage proposto all'asta in contrada Monteleforche, Monteodorisio. L’immobile, parte di un comparto di nuova realizzazione (2006-2008), si presta sia come abitazione familiare che come investimento con potenziale rendimento dopo la liberazione o ristrutturazione.

L’abitazione (categoria A/7) si sviluppa su tre livelli: piano terra rialzato, primo e sottotetto autorizzato come soffitta. Superficie catastale indicata 223 m² (in perizia si riportano lorde 211 m² e nette utili 117,13 m²), con ampie zone giorno al piano terra (soggiorno, cucina), tre camere al piano notte, doppi servizi e balconi/veranda collegati a corte esclusiva. Ottime finiture di recente realizzazione, pavimenti in gres, portoncino blindato, impianto di riscaldamento autonomo a pavimento alimentato a metano.

La pertinenza (categoria C/6) è un’autorimessa molto ampia: circa 124 m² lordi (103 m² netti) con doppio accesso carrabile, più vani di servizio e scala di collegamento interna all’abitazione. Parte dei locali accessori risultano non completamente rifiniti (alcuni ambienti senza pavimentazione e pittura) e si segnala una piccola difformità di ripartizione interna che richiede regolarizzazione amministrativa (SCIA/CILA) con costi stimati in perizia: circa €2.000. Trasparenza: l’unità è attualmente occupata dal proprietario (abitazione principale).

Punti di forza: ampia metratura abitabile, grande garage/locale pertinenziale sfruttabile per attività o rimessaggio, finiture moderne e riscaldamento a pavimento. Criticità da valutare: presenza di formalità ipotecarie e trascrizioni di pignoramento (verificare stato legale prima dell’acquisto) e alcuni lavori di completamento/aggiornamento documentale relativi alla pertinenza.

Il contesto è residenziale e tranquillo, a breve distanza dal centro di Monteodorisio (pochi minuti), con collegamenti rapidi verso Cupello e Vasto. Zona a bassa densità residenziale, ideale per chi cerca privacy senza rinunciare ai servizi primari nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino (A/7) con autorimessa pertinenziale (C/6)
• Superficie: catastale abitazione 223 m² (in perizia: SL lorda 211 m² / netta 117,13 m²); garage 124 m² lordi (103 m² netti)
• Piano: villino su piano terra rialzato + primo + sottotetto; pertinenza con accesso carrabile (collegata internamente)
• Località: Monteodorisio (CH), Contrada Monteleforche
• Stato: recente costruzione (2006-2008), buono stato di conservazione; parti accessorie da completare
• Pertinenze: corte esclusiva (~113 m²), veranda, balconi, ampia autorimessa (doppio accesso carrabile)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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