Appartamento All'asta In Vico Ii Madonna Delle Grazie - 66050 Monteodorisio (CH) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento su due livelli con terrazzo e sottotetto all'asta a monteodorisio

All'asta: porzione di fabbricato residenziale su due livelli con ampi spazi vivibili e terrazzi, ideale per chi cerca una soluzione abitativa pronta con possibilità di valorizzazione attraverso il recupero del sottotetto.

L'immobile all'asta è un appartamento disposto su piano primo (abitazione) con collegamento interno a sottotetto praticabile. Gli ambienti sono ampi e luminosi: ingresso/soggiorno con camino, cucina abitabile con dispensa, tre camere (di cui una utilizzata come ripostiglio), due bagni e vari balconi/terrazzi. Al piano sottotetto trovi una zona vivibile rifinita con lavanderia, parti ancora allo stato grezzo e un terrazzo ricavato nella falda di copertura.

Punti di forza: ottime finiture interne, infissi con vetrocamera, impianti funzionanti e caldaia murale collocata al sottotetto; il sottotetto praticabile (H max 2,70 m) amplia le possibilità d'uso e può essere trasformato in ambiente abitabile. L'accesso indipendente avviene da Vico II Madonna delle Grazie tramite scala esterna; la proprietà è occupata dall'esecutato. Si segnala la presenza di difformità urbanistiche relative a balconi e suddivisioni del sottotetto che, secondo il CTU, sono sanabili con oneri stimati in ca. €10.200 + IVA (costi tecnici e pratiche) — valutazione e tempistiche da verificare prima di offrire.

Contesto e servizi: ubicato nel centro urbano di Monteodorisio (zona ben servita B4 - completamento strutture urbane), a due passi dal Santuario e dalle attività commerciali di via Madonna delle Grazie. Buoni collegamenti e servizi locali rendono l’immobile comodo per famiglie che cercano una soluzione centrale ma riservata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale su due livelli (piano primo + sottotetto) in porzione di fabbricato
• Superficie: abitazione netta P1 127,40 m²; balconi/terrazzi netti P1 46,20 m²; sottotetto praticabile 64,35 m²; sottotetto non praticabile 47,00 m² (coeff. di ragguaglio adottati per stima)
• Piano: primo + sottotetto (accesso tramite scala esterna e comunicazione interna)
• Località: Monteodorisio (CH) – accesso in Vico II Madonna delle Grazie
• Stato: buono/ottimo stato di conservazione interno; parti di sottotetto in parte grezze; immobile occupato
• Pertinenze: balconi, terrazzi (anche terrazzo nel sottotetto), scala esterna, vano scala interna di collegamento
• Classe energetica: non dichiarata (da redigere attestato)
• Altre informazioni rilevanti: categoria catastale A/3, rendita €/anno €445,44; immobile soggetto a iscrizioni ipotecarie e trascrizioni pregiudizievoli risultanti in perizia; valutazione CTU: €171.948,28 (decurtata per oneri di regolarizzazione)

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