Appartamento All'asta In Contrada Piana San Bernardino 1 - 66036 Orsogna (CH) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento mansardato con terrazzo all'asta a orsogna

Proponiamo in vendita all'asta un appartamento mansardato luminoso e con ampi spazi, situato in un contesto residenziale semicentrale di Orsogna. Questa è un'opportunità per chi cerca una casa caratterizzata da vani vivibili, terrazzo parzialmente coperto e una mansarda recuperata come ambiente abitabile.

L'immobile è un appartamento di tipo civile con superficie commerciale di 116,70 m² (unità principali) e 10,75 m² di accessori (mansarda e bagno di servizio), posto al piano secondo senza ascensore. L'abitazione si compone di ingresso, soggiorno-pranzo con angolo cottura, una camera matrimoniale, disimpegno, due bagni (uno adibito a lavanderia), un ampio ripostiglio e un vano mansarda accessibile dal soggiorno e dalla camera. Finiture in gres, infissi in legno-alluminio, impianto di riscaldamento a pavimento con caldaia a gas e due split per climatizzazione. Al piano seminterrato è presente una cantina di circa 11 m².

Punti di forza: terrazzo con porzione mansardata chiusa che amplia lo spazio abitabile, impianto di riscaldamento a pavimento e finiture in buono stato. Criticità trasparenti e regolarizzabili: la mansarda e il bagno di servizio risultano non riportati in planimetria catastale e urbanisticamente vanno sanati; costo stimato per la regolarizzazione circa €3.000 e tempi indicativi 120 giorni. L'immobile è attualmente occupato dal debitore, informazione da considerare per eventuali tempi di rilascio.

Contesto e servizi: ubicato in zona semicentrale residenziale con parcheggi buoni, giardini condominiali e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Centri limitrofi importanti: Guardiagrele, Ortona, Chieti e Pescara; traffico prevalentemente locale e buona dotazione di servizi di quartiere. Ideale sia come prima casa che come investimento da acquisire tramite asta giudiziaria a Orsogna.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento di tipo civile, mansardato (con vano mansarda regolarizzabile)
• Superficie: 116,70 m² (unità principali) + 10,75 m² accessori (mansarda 6,45 m² + bagno servizio 4,30 m²)
• Piano: secondo (senza ascensore)
• Località: Orsogna (Contrada Piana San Bernardino)
• Stato: costruito 2006, stato di manutenzione nella media; immobile occupato dal debitore
• Pertinenze: cantina al piano seminterrato (~11 m²); terrazzo parzialmente coperto/mansardato; aree esterne comuni
• Classe energetica: non disponibile (APE assente); assenza di agibilità segnalata nella perizia

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