Attivita Commerciale All'asta In Contrada Malverno Snc - 66036 Orsogna (CH) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone con alloggio e parcheggio all'asta a orsogna

Questo capannone con alloggio di servizio è proposto all'asta ed è un'opportunità per chi cerca un immobile produttivo con accessi carrabili e spazi esterni pronti all'uso. Posizionato in zona D1 (insediamenti produttivi) a contrada Malverno, l'immobile si presta sia per attività artigianali che per altre destinazioni compatibili con il piano regolatore.

Il lotto comprende un opificio prefabbricato a struttura intelaiata in c.a. con superficie coperta di circa 400 m² e altezza interna utile di 5,00 m; retrostante è presente una tettoia di circa 73,5 m² e un soppalco uso magazzino. All'interno troviamo anche uffici e servizi con altezza 2,70 m. Nell'edificio è inserito un alloggio di servizio (cat. A/3, 4,5 vani, consistenza catastale) di circa 67 m² calpestabili, con soggiorno, cucina, camera e servizi. L'area esterna carrabile adibita a parcheggio misura circa 407 m²; il lotto totale è di circa 3.300 m². L'immobile è stato costruito nel 2011 e presenta rifiniture e impianti di tipo ordinario (riscaldamento radiante con caldaia esterna, impianto elettrico sottotraccia).

Punti di forza: ampi spazi produttivi con altezza utile per attrezzature o scaffalature, accesso carrabile e parcheggi esterni, facilità di conversione per diverse attività produttive/commerciali grazie alla zonizzazione D1. Criticità da segnalare: l'unità è occupata con contratto di affitto di azienda (durata in corso) e parte dell'alloggio presenta il pavimento del soggiorno parzialmente rimosso; inoltre il bene è soggetto a iscrizioni ipotecarie e pignoramento che, secondo la perizia, verranno gestite dalla procedura esecutiva.

La posizione è fuori dal centro abitato in un'area artigianale servita da viabilità agevole e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria; i principali centri limitrofi sono Guardiagrele, Castel Frentano e Lanciano, con buoni collegamenti e parcheggi. La zona è indicata per operatori che necessitano di visibilità logistica e spazi esterni per carico/scarico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone artigianale con alloggio di servizio e area esterna carrabile
• Superficie: capannone coperto circa 400 m²; tettoia circa 73,5 m²; area esterna parcheggio circa 407 m²; lotto complessivo circa 3.300 m²; alloggio servizio circa 67 m² (4,5 vani catastali)
• Piano: piano terra (capannone e alloggio)
• Località: Orsogna (CH), contrada Malverno
• Stato: costruito 2011, manutenzione nella media; alloggio con pavimento soggiorno da riparare; immobile occupato da conduttore con contratto in essere
• Pertinenze: soppalco uso magazzino, tettoia retrostante, area esterna carrabile/parcheggio
• Classe energetica: IPE 329,22 kWh/m²·anno (APE n. 6905700000208600 registrata 29/04/2021)

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