Appartamento All'asta In Via Borgo Romano 41 - 66036 Orsogna (CH) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento cielo‑terra con terreno all'asta a Orsogna

Questo immobile all'asta rappresenta un'interessante opportunità nel cuore del centro storico di Orsogna: una porzione cielo‑terra su più livelli con aree esterne e superfici accessorie, ideale per chi cerca un intervento di riqualificazione con potenziale rendimento. La vendita avviene tramite asta giudiziaria nella provincia di Chieti.

L'unità è un appartamento cielo‑terra di 124,19 m² (superficie commerciale) disposto su piano terra, primo e secondo più sottotetto collegati da scala interna; altezza interna 2,85 m. Internamente si trovano soggiorno, cucina, due bagni (realizzati in parte in abuso), due camere da letto e vani accessori. Al piano terra è annesso, su particella graffata, un monolocale di circa 23 m² (realizzato in abuso) collegato internamente all'abitazione. Completano la proprietà un lotto di terreno di circa 100 m² sul retro con portico e locale magazzino realizzati in abuso (non sanabili).

Punti di forza: posizione centrale in centro storico, accesso diretto da via Borgo Romano, presenza di aree esterne e possibilità di recupero del monolocale graffato (sanabile con regolarizzazione). Criticità da valutare con attenzione: immobile occupato (attualmente in uso dai proprietari), difformità urbanistiche e catastali segnalate in perizia (parte sanabile; alcune strutture sul fondo retrostante non sanabili e soggette a demolizione). Classe energetica G – IPE 313,70 kWh/m²·anno. Il valore di vendita giudiziaria indicato in perizia è di € 74.650 (dato informativo).

Contesto e servizi: ubicato in zona centrale/residenziale del centro storico di Orsogna (CH), con servizi urbani di base nelle vicinanze e collegamenti locali: fermata autobus a circa 100 m; autostrada e porto rispettivamente a ~17,5 km e ~21 km. La zona offre contesto tranquillo con attrazioni naturalistiche nelle vicinanze (Parco della Maiella).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione cielo‑terra (appartamento su più livelli)
• Superficie: 124,19 m² (superficie commerciale)
• Piano: T - 1 - 2 + sottotetto (scala interna)
• Località: Orsogna (CH), via Borgo Romano 41
• Stato: discreto/da ristrutturare, impianti parzialmente non funzionanti (caldaia non funzionante), infiltrazioni dalla copertura segnalate; immobile occupato
• Pertinenze: monolocale su part.705 circa 23 m² (realizzato in abuso, sanabile previa sanatoria), lotto retrostante part.4083 circa 100 m² con portico e magazzino (opere non sanabili – demolizione indicata)
• Classe energetica: G (313,70 kWh/m²·anno)
• Note legali: presenti iscrizioni (ipoteca e pignoramento) rilevate in perizia; la procedura esecutiva prevede la cancellazione delle trascrizioni a cura della procedura.
• Spese stimate per adeguamenti/regolarizzazioni (secondo perizia): indicativamente € 6.500; demolizioni opere non sanabili stimate € 1.500.
• Prezzo indicativo per vendita giudiziaria (perizia): € 74.650

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