Villa All'asta In Strada Statale 16 Per Bari Al Km683,000 - Loctà Conca D'oro - 71100 Foggia (FG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento signorile con giardino all'asta a conca d'oro (foggia)

Un villino con giardino e terrazze pronto per essere recuperato: ideale per chi cerca uno spazio esterno privato vicino alla città. Immobile proposto all'asta, ottima opportunità per investimento o prima casa da ristrutturare con ampi spazi esterni.

L'appartamento è distribuito su più livelli (piano terra e primo) e offre una superficie commerciale di circa 185 m² comprensiva di terrazzi e pertinenze. L'unità, in categoria catastale A/7, presenta soggiorno-cucina, due camere, bagno, balcone/terrazzo e un locale sottotetto ad uso "camera d'aria"/vano tecnico non abitabile. Al piano terra si accede attraverso il giardino privato, in parte recintato, con zona prato e area pavimentata.

Punti di forza: grande giardino di pertinenza (circa 308 m²), terrazzi vivibili e ingresso esclusivo che donano riservatezza e possibilità di fruizione all'aperto. L'immobile si presenta in discrete condizioni generali con finiture interne (parquet in buona parte dei locali, bagno piastrellato) ma necessita di manutenzione esterna e di alcuni adeguamenti tecnici (impianto termico/ elettrico da verificare; la caldaia risulta scollegata al momento del sopralluogo). Presente impianto termico con radiatori in ghisa; il sottotetto non è abitabile per altezze inferiori a norma.

Contesto e servizi: ubicato sulla Strada Statale 16 per Bari (Km 683,000), località Conca d'Oro, in una zona periferica a vocazione residenziale/agricola a sud di Foggia. Area tranquilla, con scarsa presenza di esercizi commerciali nelle immediate vicinanze ma con buoni collegamenti stradali verso la città e servizi essenziali raggiungibili in auto. Allacci idrici e smaltimento presenti (fornitura da Acquedotto Pugliese); presenza di opere di regimentazione e un pozzo imhoff per reflui riferito in perizia.

Trasparenza e note operative: accesso all'appartamento possibile percorrendo un vialetto di proprietà di terzi (si segnala la presenza di accessi e porzioni in proprietà altrui), in loco risultava disabitato al momento del sopralluogo; si evidenziano differenze planimetriche che potrebbero richiedere aggiornamento catastale e piccoli interventi di regolarizzazione (stima indicativa spese tecniche riportata in perizia). Classe energetica: A.P.E. non redatta per mancanza di documentazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in villino (abitazione in villino, cat. A/7)
• Superficie: commerciale circa 185,00 m² (superficie lorda abitazione 140,19 m²; giardino 308 m²)
• Piano: distribuito tra piano terra e primo (no ascensore)
• Località: Conca d'Oro, Strada Statale 16 per Bari Km 683,000 – Foggia
• Stato: discrete condizioni generali, necessita manutenzioni esterne e verifiche impiantistiche
• Pertinenze: giardino privato ~308 m², terrazzi/terrazzo a livello giardino, balcone, sottotetto non abitabile (vano tecnico)
• Classe energetica: non disponibile (APE non redatto)
• Prezzo base di stima/asta (perizia CTU): € 139.500,00

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