Appartamento All'asta In Località Quadrone Delle Vigne, Strada Statale 16 Adriatica - 71100 Foggia (FG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casale rustico con ristorante e ampia corte all'asta a Foggia

Una rara opportunità immobiliare all'asta: casale rurale con abitazione padronale e un ex‑opificio adibito a ristorante/pizzeria, inserito in un contesto agricolo tipico della campagna di Foggia. Ideale per chi cerca una struttura versatile per ricettività, ristorazione o attività ricreative da valorizzare.

Il compendio (lotto unico) comprende una casa padronale al piano terra e un ex‑opificio sviluppato a piano terra e seminterrato. L’abitazione (169 m² commerciale) si apre su un ampio salone, due camere, cucina, ripostiglio e tre bagni, con portico perimetrale su tre lati (58 m²) che esalta la vivibilità estiva. L’ex‑opificio (647 m² commerciale) è costituito da tre corpi principali più accessori: ampia sala ristorante con capriate in legno, cucina, locali di servizio, una cantina seminterrata adibita a sala degustazione e una corte privata di 1.468 m² con pozzo artesiano e piccoli manufatti (forno, depositi). Alcune opere interne risultano realizzate senza completa regolarizzazione urbanistica (bagni esterni e collegamenti interni) e richiedono interventi tecnici/urbanistici per la piena conformità.

Punti di forza: struttura con carattere rurale e finiture in pietra di tufo, ampi spazi per attività ricettive e ristorative, corte privata e pozzo, progetto già avviato per riconversione/riqualificazione parziale. L’abitazione è complessivamente in buono stato, con un intervento puntuale al solaio cucina da eseguire; l’ex‑opificio è operativo come sala/ristorazione ma necessita di regolarizzazioni e completamenti autorizzativi. Il compendio è attualmente locato alla società Winehot Srl (canone annuo dichiarato €12.000 + IVA), utile informazione per chi valuta redditività o tempi di rilascio.

Contesto e servizi: ubicato in Località “Quadrone delle Vigne”, a circa 5,5 km dal centro di Foggia, raggiungibile tramite Strada Statale 16 Adriatica e viabilità comunale; posizione rurale ma con buona accessibilità. Ideale per attività agrituristiche, eventi, ristorazione e sviluppo di ricettività rurale, a breve distanza dai servizi cittadini.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casale rurale con abitazione + ex‑opificio ad uso ristorante/pizzeria (lotto unico)
• Superficie: abitazione 169 m² (comm.), ex‑opificio 647 m² (comm.), corte 1.468 m², porticato 58 m²
• Piano: piano terra (abitazione e ristorante) + seminterrato (ex‑cantina/sala degustazione)
• Località: Foggia (FG), Località “Quadrone delle Vigne” — circa 5,5 km dal centro
• Stato: abitazione in buono stato (intervento localizzato tetto/cucina da eseguire); ex‑opificio funzionante ma con opere da regolarizzare urbanisticamente
• Pertinenze: ampia corte, pozzo artesiano, forno e depositi accessori, portico
• Classe energetica: abitazione classe E; porzione ex‑opificio classe G

Valuti un acquisto all'asta? Contattaci per tutte le informazioni su certificazioni, visure, stato locativo e per organizzare una visita o l'assistenza alla partecipazione all'asta.