Appartamento All'asta In Località Quadrone Delle Vigne, Strada Statale 16 Adriatica - 71100 Foggia (FG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 masseria rurale con ristorante e ampia corte all'asta a foggia

Questa proprietà unica, offerta all'asta, è una tipica masseria pugliese con abitazione e struttura adibita a ristorante/pizzeria: un'occasione per chi cerca un immobile con forte carattere territoriale e potenziale commerciale a pochi chilometri dal centro di Foggia. Immobile all'asta adatto a chi desidera investire in una struttura ricettiva o trasformarla per attività ricreative e turistico‑alberghiere.

La proprietà si compone di un'abitazione padronale a piano terra e di un ex‑opificio sviluppato su piano terra e piano seminterrato. L'abitazione presenta ampio salone, due camere, cucina, ripostiglio e tre bagni, con portico su tre lati; è complessivamente in buono stato ad eccezione di un cedimento locale della copertura sulla cucina che richiede intervento su travi in legno. L'ex‑opificio ospita un'ampia sala ristorante/pizzeria con cucina, depositi, una ex‑cantina seminterrata adibita a sala degustazione e corpi accessori (forno, deposito); parte delle opere esterne (bagni pubblici e collegamenti interni) risultano realizzate ma non tutte completamente autorizzate.

I punti di forza includono l'ampia corte esterna con pozzo artesiano, la presenza di una sala ristorazione funzionante e l'ottima fruibilità a piano terra. Sono presenti finiture tipiche (intonaco bianco con richiami in tufo, volte a botte) e impianti funzionanti. Nota importante: l'ex‑opificio ha alcune difformità urbanistiche/catastali da regolarizzare (alcuni lavori già autorizzati ma non ultimati; bagni esterni probabilmente sanabili). Le spese stimate per sanatoria e aggiornamento catastale sono contenute e approssimativamente quantificate nella perizia (ad es. sanatoria ~€5.000; DOCFA e aggiornamenti catastali stimati ~€3.000; eventuali adeguamenti per il pozzo indicati in sede di relazione).

La proprietà è ubicata in Località "Quadrone delle Vigne", zona OMI R1, a circa 5,5 km dal centro di Foggia, con facile accesso dalla Strada Statale 16 Adriatica. Contesto agricolo e rurale caratteristico, ideale per attività di ristorazione, eventi o struttura ricettiva legata all'enogastronomia; servizi e uffici comunali raggiungibili in pochi minuti dal centro cittadino.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: tenuta/masseria con abitazione ed ex‑opificio (ristorante)
• Superficie: abitazione commerciale 169 m²; ex‑opificio commerciale 647 m²; corte 1.468 m²; porticato 58 m²
• Piano: piano terra (abitazione e ristorante); piano seminterrato (ex‑cantina/sala degustazione)
• Località: Foggia, Località Quadrone delle Vigne (zona OMI R1), ~5,5 km dal centro
• Stato: conservazione generale buona; intervento necessario su copertura cucina; alcune opere dell'ex‑opificio da regolarizzare
• Pertinenze: ampia corte attrezzata, pozzo (autodenunciato/iter da perfezionare), forno e depositi accessori
• Classe energetica: abitazione classe E; porzione ex‑opificio classe G

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