Appartamento All'asta In Quartiere Contrada Madonna Degli Angeli, Viale Civiltà Del Lavoro 10 - 66026 Ortona (CH) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento indipendente con ingresso al piano terra all'asta a Ortona

Questo immobile all'asta offre un'opportunità per chi cerca una soluzione autonoma a livello strada: appartamento con ingresso privato, ideale per uso residenziale o investimento. La proposta è venduta tramite asta giudiziaria nel comune di Ortona.

L'appartamento (superficie commerciale 70,70 m²) si trova al piano terra con accesso diretto da Viale Civiltà del Lavoro ed è indipendente rispetto alle altre unità del fabbricato. Internamente è composto da soggiorno con angolo cottura (circa 23 m²), una camera principale (16 m²) con piccolo balconcino di circa 50 cm di profondità, un locale di 6,5 m² attualmente adibito a camera ma non conforme alle dimensioni minime e rapporto aeroilluminante, e un servizio bagno di circa 6 m². Altezza interna 3,5 m; finiture ordinarie con pavimenti in gres porcellanato, infissi in alluminio anodizzato e impianto di riscaldamento con radiatori e caldaia murale la cui funzionalità non è stata verificata.

Punti di forza e criticità: ingresso indipendente al livello strada e posizione comoda rispetto ai servizi; vicinanza a bus (fermata a 0 km), porto (3 km) e autostrada (2 km). Criticità rilevate: stato di manutenzione scarso con segni di umidità ed efflorescenze, luminosità limitata in alcune stanze e mancanza di attestato di prestazione energetica (APE non disponibile). Sono presenti difformità catastali/edilizie ritenute regolarizzabili: oneri stimati per sanatoria e aggiornamento planimetria circa €2.000. L'immobile risulta attualmente occupato da familiari dell'esecutata (presenza e ordinanza depositata).

La zona (Contrada Madonna degli Angeli) è residenziale e periferica, con opere di urbanizzazione primarie e secondarie già presenti: scuole, farmacie, negozi, ospedale e servizi facilmente raggiungibili. Il fabbricato è in cemento armato con due piani fuori terra più interrato; l'area è servita da acqua, fognatura, metano, energia elettrica e raccolta rifiuti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento all'asta (lotto unico)
• Superficie: 70,70 m² commerciale
• Piano: piano terra, livello strada, ingresso indipendente
• Località: Ortona (Viale Civiltà del Lavoro, Contrada Madonna degli Angeli)
• Stato: manutenzione scarsa / mediocre, difformità regolarizzabili
• Pertinenze: balconcino (prof. ~50 cm), ballatoio indicato in planimetria; accesso diretto dalla strada
• Classe energetica: non certificata (APE assente)
• Nota legale: immobile occupato; costi stimati di regolarizzazione €2.000; valore di vendita giudiziaria indicativo €33.700 (CTU)

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