Appartamento All'asta In Via Della Libertà 140 - 66026 Ortona (CH) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ristrutturato con balconi all'asta a ortona

All'asta: luminoso appartamento ristrutturato nel 2006, pronto per chi cerca una soluzione abitativa con finiture moderne in una zona semicentrale di Ortona. Opportunità ideale per investimento o per trasferirsi in un immobile subito vivibile.

L'appartamento di 105,50 m² (superficie commerciale) si trova al 2° piano di una palazzina senza ascensore (altezza interna 3,00 m). L'unità è in ottime condizioni, frutto di una ristrutturazione completa del 2006 con materiali di buon livello e ambienti ben distribuiti.

Distribuzione interna: ingresso-soggiorno, cucina abitabile, 3 camere (matrimoniale + 2 camerette), bagno comune, bagno nella camera matrimoniale, ripostiglio e 2 balconi (cucina e soggiorno). Completano la proprietà una cantina al piano seminterrato e un impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a gas; climatizzatore nel soggiorno. Infissi esterni in legno con vetrocamera, pavimenti in ceramica e finiture interne curate.

Punti di forza e criticità: ottima esposizione luminosa, stato di manutenzione elevato e condomino dotato di videocitofono. Classe energetica F (197,05 kWh/m² anno). L'immobile era occupato al momento del sopralluogo; è presente una piccola difformità relativa a un balcone (regolarizzabile con pratica di sanatoria, costo stimato €4.500 e tempi circa 90 giorni). Spese condominiali contenute (circa €478/anno) e piccola quota di insoluti segnalata (€160). Valore di vendita giudiziaria indicato in perizia: €100.840 (data perizia 11/04/2025).

Contesto e servizi: ubicato in zona semicentrale residenziale di Ortona (via della Libertà), con buona presenza di servizi: scuole, farmacie, negozi, autobus e facile collegamento autostradale; aree verdi e parcheggi sufficienti. Zona tranquilla ma ben collegata, a breve distanza da Francavilla al Mare e dal centro cittadino.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: 105,50 m² (superficie commerciale)
• Piano: 2° (senza ascensore)
• Località: Ortona (via della Libertà)
• Stato: ristrutturato nel 2006, ottime condizioni
• Pertinenze: 2 balconi, cantina al piano seminterrato
• Classe energetica: F — 197,05 kWh/m²·anno
• Riscaldamento: autonomo a gas
• Occupazione: immobile occupato al sopralluogo
• Difformità segnalate: piccolo balcone da sanare (€4.500; ~90 gg)
• Valore di vendita giudiziaria (perizia 11/04/2025): €100.840

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