Casa Singola All'asta In Contrada Colombo 4 - 66026 Ortona (CH) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con taverna e corte esclusiva all'asta a ortona

All'asta proponiamo un ampio compendio immobiliare composto da unità abitativa su più livelli con annessa taverna e una breve striscia di corte esclusiva: un'occasione per chi cerca spazio e potenziale di ristrutturazione fuori dal centro, con prezzo di realizzo tramite asta giudiziaria. Immobile all'asta ideale per investitori o famiglie disposte a valorizzare la proprietà.

L'unità principale si sviluppa su piano terra/rialzato (accesso tramite gradinata esterna) e sottotetto, con superficie catastale dell'abitazione pari a mq 201 (cat. A/2, 5,5 vani). Lo spazio è oggi suddiviso in due porzioni abitative: una porzione di circa 90 mq lordi (fronte strada) con soggiorno, cucina ricavata nel portico, due camere, bagno e ripostiglio; una seconda porzione posteriore di circa 70 mq lordi con soggiorno/angolo cottura, camera matrimoniale, cameretta e bagno. Il sottotetto, trasformato ad uso abitativo (lordi circa 150 mq, altezze variabili da 2,80 a 0,80 m), è presente ma, per vincoli di altezza e rapporti aero-illuminanti, non è sanabile per uso abitativo e dovrà essere riqualificato secondo l'originaria destinazione (ripostiglio/stenditoio).

Al piano seminterrato è annessa un'unità ad uso magazzino/ripostiglio (cat. C/2) attualmente adibita a taverna con due ambienti e bagno; superficie indicativa mq 120 (superficie catastale mq 142). Completano la proprietà una stretta striscia di corte esclusiva (circa 12 m x 2,5 m) che collega l'ingresso all'accesso sulla Strada Provinciale; parte dell'area esterna originaria è stata frazionata e venduta a terzi, permanendo tuttavia servitù di passaggio su particella terza.

Punti di forza e criticità trasparenti: l'immobile ha buona esposizione e ampi volumi, finiture discrete nelle parti abitate (riscaldamento a metano autonomo, infissi in alluminio con vetrocamera, parquet/ceramiche). Sono presenti difformità urbanistiche rispetto ai titoli assentiti (chiusura di portici, nuove aperture finestrate, riallocazione ambienti e creazione di accessi esterni) e mancano il deposito sismico e il certificato di agibilità per lo stato attuale. La perizia indica una stima dei costi di regolarizzazione urbanistica e strutturale (deposito sismico, verifiche e pratiche in sanatoria, aggiornamento catastale e agibilità) intorno a € 38.000 oltre IVA, con possibili ulteriori oneri per interventi di adeguamento sismico non quantificabili oggi.

La posizione è extraurbana a Contrada Colombo, Ortona, a circa 5 km dal centro cittadino: zona tranquilla, esposizione favorevole e contesto di edifici per lo più unifamiliari e attività agricole. Servizi di base raggiungibili in pochi minuti in auto; buona accessibilità su strada provinciale e potenzialità per chi cerca una casa ampia fuori dal centro o un immobile da ristrutturare per locazione o vendita.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio residenziale su più livelli (abitazione + sottotetto + magazzino)
• Superficie: abitazione cat. mq 201 (sup. catastale); sottotetto lordi ~150 mq; magazzino cat. C/2 mq 120 (sup. catastale mq 142)
• Piano: piano terra/rialzato + sottotetto + seminterrato
• Località: Ortona, Contrada Colombo n.4 (asta giudiziaria Ortona)
• Stato: abitabile parzialmente, con difformità urbanistiche e senza certificato di agibilità; sottotetto non sanabile per uso abitativo
• Pertinenze: magazzino/taverna al seminterrato; corte esclusiva a striscia di collegamento alla strada provinciale
• Classe energetica: non dotato di A.P.E. (APE non presente)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutte le informazioni e guidarti passo passo nella partecipazione all'asta.