Casa Singola All'asta In Contrada Colombo 4 - 66026 Ortona (CH) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con magazzino e corte all'asta a Ortona

All'asta proponiamo un ampio compendio residenziale ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare con potenziale di valorizzazione: appartamento su due livelli con sottotetto vivibile (ma con limitazioni) e magazzino/taverna al piano seminterrato. Opportunità interessante in asta giudiziaria a Ortona per investitori o famiglie che vogliono entrare in proprietà a condizioni favorevoli.

L’immobile si sviluppa su più livelli per complessivi spazi abitativi e accessori: unità abitativa al piano terra/rialzato (cat. A/2, consistenza 5,5 vani, superficie catastale mq 201) con annesso sottotetto trasformato in uso abitativo (lordi mq 150, altezze interne variabili: max 2,80 m – min 0,80 m). Al piano seminterrato ampia unità ad uso ripostiglio/magazzino (cat. C/2, indicata mq 120 ; sup. catastale mq 142) oggi utilizzata come taverna. L’accesso principale è garantito da gradinata esterna; l’immobile è privo di ascensore.

Stato e dotazioni: finiture ordinarie con pavimenti in parquet e ceramica, infissi in alluminio con vetro camera, porte interne in legno tamburato, porte blindate e impianti di riscaldamento autonomi (caldaie a gas metano per le porzioni abitative). Sono presenti caminetti in due ambienti. Lo stato di conservazione varia da discreto a buono, ma sussistono difformità urbanistiche e assenza del deposito sismico e del collaudo statico: l’immobile è privo di certificato di agibilità e non è dotato di Attestato di Prestazione Energetica (APE). Le eventuali sanatorie urbanistiche/strutturali e il deposito sismico sono a carico dell’acquirente; la stima indicativa dei costi per la regolarizzazione è riportata in perizia (preventivo orientativo € 38.000 + possibili interventi di adeguamento sismico).

Punti di forza: ampia superficie complessiva con possibilità di unificazione o riconfigurazione interna, magazzino/taverna di comodo utilizzo, doppio impianto di riscaldamento autonomo, posizione esterna al centro con buona esposizione e accesso diretto sulla strada provinciale. Nota: l’area esterna originaria è stata in parte frazionata a favore di terzi; l’unità usufruisce tuttavia di una striscia esclusiva di collegamento (circa 12 m x 2,5 m) e permangono servitù di passaggio su particella terza.

Contesto e servizi: l’immobile si trova in Contrada Colombo, a circa 5 km dal centro di Ortona, in zona residenziale-extraurbana caratterizzata da edifici unifamiliari e attività agricole; buona esposizione e collegamenti stradali con i servizi essenziali nei centri vicini. Ideale per chi cerca una casa indipendente con ampi spazi in asta giudiziaria Ortona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio residenziale (appartamento + sottotetto + magazzino/taverna)
• Superficie: appartamento sup. catastale mq 201 (escluse aree scoperte mq 189); sottotetto lordi mq 150; magazzino mq 120 (sup. catastale mq 142)
• Piano: piano terra / rialzato + sottotetto; magazzino piano seminterrato
• Località: Ortona (Contrada Colombo)
• Stato: discreto/buono internamente; presenti difformità urbanistiche; privo di agibilità e deposito sismico
• Pertinenze: corte di collegamento esclusiva (striscia di accesso), magazzino/taverna al seminterrato
• Classe energetica: non dotato di A.P.E. (APE assente)

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