Villa All'asta In Ss16 Snc Km 699200 - 71045 Orta Nova (FG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villino indipendente con ampio giardino all'asta a orta nova

Questo villino indipendente, proposto all'asta, è un'occasione per chi cerca una soluzione abitativa su un unico livello con ampie pertinenze esterne lungo la S.S.16, a pochi minuti dalla rete principale tra Foggia e Bari. Ideale per chi desidera personalizzare gli interni e valorizzare un giardino privato di generose dimensioni.

L'immobile è composto da un ingresso-soggiorno con camino, cucina abitabile, tre camere da letto, due bagni, ripostiglio e un piccolo soppalco ad uso deposito accessibile dal soggiorno. Completano la proprietà un ampio portico esterno e un'area di corte esclusiva di circa 350 mq. La consistenza catastale è di 6 vani (superficie catastale mq 88); la superficie lorda commerciale omogeneizzata considerata per la stima è di circa 119 mq (Slc). Altezza interna variabile Hmin 3,20 m / Hmax 4,35 m.

Lo stato è di manutenzione mediocre con finiture datate e segni di abbandono interno (mobilio residuo). Gli impianti elettrico e termico risultano non allacciati o privi di certificazioni; l’impianto termico è alimentato a GPL con radiatori in ghisa (caldaia presente ma non collegata). È presente una difformità edilizia relativa all'incorporamento di una porzione di portico (circa 12,37 mq) che potrebbe richiedere pratica di sanatoria o il ripristino allo stato originario: la perizia stima costi indicativi di ripristino/sanatoria per circa € 8.000. Classe energetica: G (IPE 437,68 kWh/m²anno).

L'immobile fa parte del complesso residenziale "Herdonietta 15", con accesso da strada complanare alla S.S.16 (Km 699+200). La posizione garantisce ottima visibilità e rapido collegamento alla viabilità principale; nelle immediate vicinanze sono presenti servizi condominiali (pozzi, locale autoclave, serbatoio GPL comune) e la gestione condominiale corrente. Si segnala la presenza di spese condominiali scadute per l'unità pari a € 514,35 e spese fisse annue indicative pari a € 273,87.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino indipendente (abitazione unifamiliare)
• Superficie: superficie catastale mq 88 (consistenza 6 vani); Slc commerciale ≈ 119 mq; area di corte esclusiva ≈ 350 mq
• Piano: piano terra, sviluppo su unico livello
• Località: Orta Nova (FG) – S.S.16 Km 699+200 (località Torre Grande / Passo d'Orta)
• Stato: finiture di livello mediocre, manutenzione da ripristinare; immobili in parte occupati da arredi lasciati in loco
• Pertinenze: ampio portico, area di corte esclusiva, parti comuni condominiali (pozzi, autoclave, serbatoio GPL)
• Classe energetica: G – IPE 437,68 kWh/m²anno
• Note legali e oneri: presenza di difformità edilizie (portico incorporato, mq 12,37) con possibile necessità di sanatoria; oneri stimati per ripristino/sanatoria ≈ € 8.000; spese condominiali scadute ≈ € 514,35; valore a base d'asta indicativo nella perizia: € 83.000

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