Villa All'asta In Ss16 Snc Km 699200 - 71045 Orta Nova (FG) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 villino indipendente con corte e portico all'asta a orta nova

All'asta proponiamo un villino indipendente in posizione comoda sulla S.S.16 a Orta Nova: un'occasione per chi cerca una casa su un unico livello con giardino privato, da ristrutturare secondo le proprie esigenze o da valorizzare come immobile per locazione/uso turistico.

La casa, posta al piano terra, offre una distribuzione pratica e ben sfruttabile: ingresso-soggiorno con camino, cucina abitabile, tre camere e due servizi. L’abitazione è completata da un ampio portico e da una corte esterna esclusiva di circa 198 mq che garantiscono privacy e spazio esterno fruibile. Gli interni conservano finiture semplici e sono in condizioni mediocri: è necessario un intervento di manutenzione e pulizia generale (la perizia segnala la presenza di arredi in stato di abbandono). Nota importante: è stata rilevata la chiusura abusiva parziale di una porzione di portico (circa 12,37 mq) che, in mancanza di sanatoria, comporterebbe opere di ripristino stimate in circa € 8.000 a carico dell’acquirente.

Punti di forza: distribuzione su un unico livello, portico vivibile, corte esclusiva ampia, camino nel soggiorno e accesso da contesto recintato con cancello. L’unità è inserita nel complesso “Herdonietta 15”, con utenze collettive (pozzi, serbatoio GPL condominiale) e vicinanza alla S.S.16 per collegamenti rapidi. L’immobile è disponibile libero e in piena disponibilità del proprietario.

Contesto e servizi: la posizione lungo la statale lo rende facilmente raggiungibile da Foggia e dai paesi limitrofi; nelle vicinanze si trovano servizi di prima necessità e collegamenti stradali. L’area condominiale necessita di interventi di manutenzione generale, aspetto da considerare in sede di offerta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino unifamiliare (cat. A/7)
• Superficie: superficie lorda commerciale considerata ai fini di stima ≈ 104 mq (superficie catastale 88 mq)
• Piano: piano terra, unico livello abitativo
• Località: Orta Nova (FG) – S.S.16 km 699+200 (Condominio “Herdonietta 15”)
• Stato: finiture semplici, stato di manutenzione mediocre – interventi di pulizia e manutenzione richiesti
• Pertinenze: corte esclusiva ≈ 198 mq; ampio portico (porzione in parte chiusa abusivamente)
• Classe energetica: G – IPE 399,26 kWh/mq anno (APE ID: 7103623000370926)
• Valore a base d’asta (stima CTU): € 71.500
• Oneri/avvertenze: possibile onere per ripristino opere abusive stimato in ca. € 8.000; spese condominiali ordinarie e eventuali rate scadute da verificare

Vuoi partecipare all’asta o richiedere ulteriori informazioni e visione dell’immobile prima di presentare un’offerta? Siamo a disposizione per guidarti nell’acquisto all'asta e fornirti tutto il supporto necessario.