Villa All'asta In Ss16 Snc Km 699200 - 71045 Orta Nova (FG) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 villino indipendente con corte all'asta a orta nova

Questa casa indipendente su unico livello è offerta all'asta: un villino con portico e corte privata ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare a pochi passi della S.S.16. Opportunità interessante per investimento o per chi desidera realizzare una seconda casa al mare/nei pressi della costa, con prezzo base d'asta indicato in perizia.

Il villino (cat. A/7) si sviluppa interamente al piano terra ed è composto da ingresso-soggiorno con camino, cucina abitabile, tre camere, due bagni, ripostiglio e un piccolo soppalco nella zona giorno. Completa la proprietà un ampio portico coperto e una corte esterna esclusiva di circa 220 mq che circonda l'immobile, offrendo spazio esterno per relax e parcheggio. Superficie catastale 88 mq; superficie lorda commerciale (SLc) considerata nella perizia ~106 mq.

Lo stato di conservazione è mediocre: impianti non certificati, alcuni sanitari mancanti o danneggiati (tazza WC rotta in un bagno) e presenza di arredi in stato di abbandono. L'immobile necessita di interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria; nella perizia è indicato un costo stimato per il ripristino delle opere abusive e per eventuale sanatoria pari a circa €8.000. Rispetto urbanistico: è stata riscontrata l'incorporazione di parte del porticato nella superficie abitabile; la stima è stata prudenzialmente calcolata escludendo l'ipotetica sanatoria.

Punti di forza: soluzione indipendente a piano terra, ampio portico vivibile, corte esclusiva di generosa metratura, accesso dall'area condominiale recintata del complesso “Herdonietta 15” lungo la S.S.16 (Foggia-Bari) e immediata disponibilità in quanto libera da persone. Ideale per chi vuole personalizzare gli spazi a costi contenuti rispetto a una nuova costruzione.

Contesto e servizi: ubicata in agro di Orta Nova (località Torre Grande / Passo d'Orta) a ridosso della S.S.16, con collegamenti rapidi verso Foggia e la rete autostradale; la fornitura idrica è assicurata tramite pozzi condominiali con locale autoclave, il gas è centralizzato tramite serbatoio GPL interrato dell'area (contatori non allacciati). Presente regolamento di condominio; al momento risultano oneri condominiali e pratiche amministrative da verificare in dettaglio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino indipendente (abitazione) cat. A/7
• Superficie: superficie catastale abitazione 88 mq; SLc considerata per stima ≈ 106 mq
• Piano: piano terra, accesso da area condominiale recintata
• Località: Orta Nova (FG) – S.S.16 Km 699+200 (località Torre Grande / Passo d'Orta)
• Stato: mediamente da ristrutturare / manutenzione scadente; impianti non certificati
• Pertinenze: portico coperto; corte esclusiva circa 220 mq
• Classe energetica: F — Prestazione Energetica Globale 311,59 kWh/mq anno (APE Regione Puglia)
• Valore a base d'asta (perizia): € 73.000

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