Villa All'asta In Ss16 Snc Km 699200 - 71045 Orta Nova (FG) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 villino indipendente con corte all'asta a orta nova

Questa casa indipendente in campagna è proposta all'asta: un villino a piano terra con portico e ampia corte esclusiva, ideale per chi cerca una seconda casa o un'abitazione tranquilla vicino alla S.S.16. L'immobile è libero e disponibile per visione e acquisto tramite asta giudiziaria a Orta Nova (località Torre Grande / Passo d'Orta).

La villa si sviluppa su un unico livello e offre un ingresso-soggiorno con camino, cucina abitabile, tre camere da letto, due bagni, ripostiglio e un piccolo soppalco uso deposito accessibile dal soggiorno. All'esterno è presente un portico di buona dimensione e un'area di corte esclusiva di circa 220 mq che circonda l'immobile, perfetta per giardino o parcheggio privato. Le altezze interne variano da 3,20 m a 4,35 m, conferendo un piacevole senso di spaziosità.

Lo stato conservativo è mediocre: finiture semplici con pavimenti in ceramica, serramenti in legno, impianti non allacciati al momento del sopralluogo e senza certificazioni di conformità. Nell'immobile sono presenti alcuni difetti documentati (ad es. tazza wc rotta, pannello caldaia danneggiato) e parti di mobilio in stato di abbandono. È presente inoltre una porzione di portico incorporata abusivamente nella superficie interna (circa 12,37 mq) — nella perizia è stimato un onere ipotetico di ripristino di circa 8.000 € qualora la sanatoria non venisse accolta.

Punti di forza: esposizione multipla, portico abitabile, camino funzionante nel soggiorno e ampia corte privata; posizione comoda sulla S.S.16 con collegamenti diretti verso Foggia e le principali vie di comunicazione. La proprietà fa parte del complesso residenziale “Herdonietta 15”, accessibile tramite cancello carraio telecomandato; le spese condominiali ordinarie sono contenute, con rate pregresse indicate pari a circa 514,35 € (dati perizia).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino indipendente (abitazione singola)
• Superficie (SLc considerata per stima): circa 106 m² (superficie lorda commerciale presa a riferimento)
• Piano: piano terra, unico livello
• Località: Orta Nova (FG) – S.S.16 km 699+200, località Torre Grande / Passo d'Orta
• Stato: condizioni mediocri, impianti non allacciati e senza certificazioni; presenze di opere in difformità documentate
• Pertinenze: portico abitabile, area di corte esclusiva di circa 220 m²
• Classe energetica: F – Prestazione Energetica Globale 311,59 kWh/m² anno (APE Regione Puglia)

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