Villa All'asta In Ss16 Snc Km 699200 - 71045 Orta Nova (FG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 villino con giardino e portico all'asta a orta nova

Un villino indipendente in posizione comoda sulla S.S.16, proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa al piano terra con ampio spazio esterno da valorizzare. L'immobile viene venduto all'asta e si presta sia a uso residenziale che a investimento per locazioni o seconda casa.

L'abitazione si sviluppa su un unico livello al piano terra ed è composta da ingresso-soggiorno con camino, cucina abitabile, tre camere da letto, due bagni, un piccolo ripostiglio e un soppalco a uso deposito. Completa la proprietà un ampio portico fronte ingresso e una corte esclusiva di circa 345 mq, da fruire come giardino privato. La superficie catastale è di 88 mq (6 vani), la superficie lorda commerciale utilizzata per la stima è circa 119 mq.

Lo stato di manutenzione è mediocre: finiture tradizionali, serramenti in legno, pavimenti in piastrella e impianti non allacciati al momento del sopralluogo. La caldaia GPL è presente ma in condizioni da verificare (pannello frontale mancante) e i contatori risultavano non allacciati. Si segnala la presenza di mobilio e suppellettili abbandonate in alcuni locali e la necessità di interventi di manutenzione generale per rendere l'immobile pienamente fruibile.

Punti importanti da conoscere: nell'immobile è stata accertata la chiusura di una porzione di porticato (12,37 mq) senza titolo, per cui è possibile la necessità di sanatoria urbanistica; in via prudenziale è stato stimato un costo per ripristino/sanatoria e oneri tecnici di circa €8.000, che resteranno a carico dell’aggiudicatario. Sono inoltre segnalate spese condominiali scadute pari a €514,35 e spese ordinarie annue indicate in circa €273,87. Certificazione energetica: classe G — Prestazione Energetica Globale 436,38 kWh/m²·anno (APE Regione Puglia).

Contesto: il villino fa parte del complesso residenziale denominato “Herdonietta 15”, con accesso da strada di servizio parallela alla S.S.16 (Km 699+200). La posizione è comoda per chi cerca collegamenti lungo la statale e per chi desidera restare in area di provincia con servizi primari nelle vicinanze. La vendita avverrà tramite procedura d’asta giudiziaria: è un'occasione per chi sa gestire pratiche tecniche e vuole comprare a condizioni vantaggiose.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino indipendente (cat. A/7)
• Superficie: superficie catastale mq 88; superficie lorda commerciale adottata per stima ≈ 119 mq
• Piano: piano terra, unico livello
• Località: Orta Nova (FG), S.S.16 snc — Km 699+200
• Stato: manutenzione mediocre / parziale abbandono; impianti non allacciati; mobilio interno presente
• Pertinenze: portico coperto, corte esclusiva di circa 345 mq
• Classe energetica: G — 436,38 kWh/m²·anno (APE ID. 7103623000370369)
• Vani: 6 vani (ingresso-soggiorno con camino, cucina, 3 camere, 2 bagni, ripostiglio, soppalco)
• Note urbanistiche e oneri: chiusura abusiva parziale del portico (12,37 mq) — costo stimato per ripristino/sanatoria e spese tecniche ≈ €8.000; spese condominiali arretrate €514,35

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