Villa All'asta In Ss16 Snc Km 699200 - 71045 Orta Nova (FG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 villino indipendente con corte esclusiva all'asta a orta nova

Questo villino indipendente, posto all'interno del complesso "Herdonietta 15", è offerto all'asta: un'opportunità ideale per chi cerca una casa da ristrutturare con ampi spazi esterni e potenziale di personalizzazione. L'immobile, libero e pronto per la vendita giudiziaria, si presta sia a uso residenziale che a investimento.

L'abitazione si sviluppa su un unico piano (piano terra) e presenta una distribuzione classica e funzionale: ingresso-soggiorno con camino, cucina abitabile, tre camere da letto, due bagni, ripostiglio e piccolo soppalco di servizio. Completano la proprietà un portico di accesso e una ampia area di corte esclusiva che circonda la casa (circa 345 m²), ideale per giardino o posti auto privati.

Punti di forza: posizione fronte S.S.16 con buona visibilità e accesso, corte privata di dimensioni generose, camino in soggiorno e ambiente interno con layout regolare che facilita rifacimenti e riorganizzazioni. Criticità e trasparenza: lo stato di manutenzione è mediocre (presenza di mobili abbandonati e necessità di interventi), gli impianti non risultano allacciati al momento del sopralluogo e manca la documentazione completa di conformità; inoltre è presente una difformità edilizia (incorporamento parziale del portico) per la quale è stato stimato un costo di ripristino/sanatoria indicativo di circa € 8.000 che resterà a carico dell'acquirente.

Contesto e servizi: il complesso residenziale è ubicato in località "Torre Grande / Passo d'Orta" al km 699+200 della S.S.16, con collegamenti stradali comodi verso Foggia e le località limitrofe. Nelle vicinanze si trovano servizi locali, attività commerciali e la rete viaria principale: caratteristiche utili sia per uso residenziale che per affitti stagionali o continuativi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino indipendente (unità abitativa cat. A/7)
• Superficie: superficie catastale 88 m² (Slc considerata per stima ≈ 119 m²)
• Piano: piano terra (unico livello)
• Località: Orta Nova (FG) – S.S.16 Km 699+200 (complesso "Herdonietta 15")
• Stato: condizioni conservative mediocri, necessarie opere di manutenzione e ripristino
• Pertinenze: portico, soppalco di servizio, area di corte esclusiva ~345 m²
• Classe energetica: G — Prestazione energetica globale 436,38 kWh/mq anno
• Note economiche: valore a base d'asta stimato € 83.000; oneri per sanatoria stimati in ca. € 8.000; spese condominiali pregresse da verificare

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