Villa All'asta In Ss16 Snc Km 699200 - 71045 Orta Nova (FG) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 villino con corte esclusiva e portico all'asta a orta nova

All'asta: villino indipendente con ampio portico e corte privata, ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare a pochi passi della S.S.16. Opportunità trasparente per investitori o privati che vogliano intervenire con migliorie e personalizzazioni.

L'immobile è un villino al piano terra composto da ingresso-soggiorno con camino, cucina abitabile, tre camere da letto, due bagni, ripostiglio e un piccolo soppalco a uso deposito. Completa la proprietà un ampio portico comunicante e una corte esterna di pertinenza esclusiva che offre spazio per giardino, parcheggio o area relax. L’abitazione si sviluppa su unico livello e conserva elementi originali ma necessita interventi di manutenzione.

Punti di forza: la posizione fronte S.S.16 (Km 699+200) garantisce grande visibilità e rapido collegamento stradale; l’area esterna esclusiva di circa 250 mq è un plus raro per villette in asta; il camino nel soggiorno valorizza l’immobile offrendo immediata fruibilità degli spazi. Nota di trasparenza: sono presenti opere di chiusura parziale del portico non assentite da pratica definitiva; il tecnico ha stimato in circa € 8.000 il costo prudenziale per la regolarizzazione o il ripristino allo stato ante-abuso.

Contesto e servizi: il villino è inserito nel complesso residenziale “herdonietta 15”, con cancello d’ingresso e dotazioni condivise (pozzi, locale autoclave, serbatoio GPL condominiale). A breve distanza la viabilità statale collega rapidamente a centri limitrofi e servizi. Nei pressi trovi punti di ristorazione, attività commerciali di vicinato e collegamenti stradali per Foggia e la costa.

Per chi cerca un acquisto all'asta con margine di personalizzazione: si tratta di un ottimo affare per interventi di riqualificazione mirata o per chi desidera una seconda casa con ampi spazi esterni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino unifamiliare (abitazione)
• Superficie: superficie catastale ca. 88–89 mq; superficie lorda commerciale calcolata ai fini di stima ≈ 118 mq (Slc considerata ai fini di stima ≈ 109 mq)
• Piano: piano terra (unico livello)
• Località: Orta Nova (FG) – S.S.16 Km 699+200
• Stato: manutenzione mediocre/scadente; infissi e impianti da verificare; caldaia mancane/da integrare; presenza di mobilio abbandonato
• Pertinenze: portico comunicante; corte esclusiva di circa 250 mq; piccolo soppalco; accesso da aree condominiali recintate
• Classe energetica: G – IPE 402,72 kWh/m² anno (APE registrato)
• Nota urbanistica: chiusura parziale del portico (opera abusiva rilevata) — costo prudenziale stimato per sanatoria o ripristino: circa € 8.000
• Spese condominiali: informazioni in perizia (spese pregresse e quote ordinarie da verificare)
• Valore a base d’asta indicato in perizia: € 75.400

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