Villa All'asta In Ss16 Snc Km 699200 - 71045 Orta Nova (FG) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 villino con corte esclusiva all'asta a orta nova

Un villino indipendente da ristrutturare, messo in vendita all'asta, con ampio portico e corte privata: un'opportunità ideale per chi cerca una casa con giardino a pochi passi della S.S.16. L'immobile offre spazi vivibili su unico livello e buone potenzialità di valorizzazione con interventi mirati.

La casa è disposta al piano terra e si compone di ingresso-soggiorno con camino, cucina abitabile, tre camere da letto, due servizi igienici, un ripostiglio e un piccolo soppalco utilizzabile come deposito. Completano la proprietà un portico coperto di circa 15,7 mq e un'area di corte esclusiva di circa 250 mq che circonda l'immobile, ideale per giardino o parcheggio privato. Superfici catastali e commerciali: la superficie catastale è di circa 89 mq, mentre la superficie lorda commerciale considerata ai fini della valutazione è stata arrotondata a circa 109 mq.

Lo stato conservativo è mediocre: finiture essenziali, pavimenti in ceramica, infissi in legno; si segnala la mancanza della caldaia e la necessità di opere di manutenzione e pulizia (presenza di arredi e segni di abbandono). Gli impianti risultano non certificati; la classe energetica assegnata è G con prestazione energetica globale pari a 402,72 kWh/m² anno (APE Regione Puglia ID 7103623000371919). Il prezzo base d’asta è stato stimato in € 75.400.

Punti di forza: completa indipendenza su unico livello, ampia corte privata, portico vivibile e caminetto in soggiorno; posizione fronte S.S.16 con rapido collegamento alle principali vie di comunicazione e a breve distanza dai servizi locali. Criticità da considerare: interventi di manutenzione e integrazione impianti necessari e oneri condominiali/di regolarizzazione eventualmente a carico dell'acquirente (informazioni dettagliate in perizia).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino singolo (abitazione piano terra)
• Superficie: catastale circa 89 mq; Slc commerciale considerata circa 109 mq
• Piano: piano terra (accesso diretto)
• Località: Orta Nova (FG) — S.S.16 km 699+200 (località Torre Grande / Passo d'Orta)
• Stato: manutenzione mediocre / necessità di lavori (caldaia mancante, impianti non certificati)
• Pertinenze: portico coperto (~15,7 mq), corte esclusiva ~250 mq
• Classe energetica: G — 402,72 kWh/m² anno
• Valore a base d'asta: € 75.400

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