Villa All'asta In Ss16 Snc Km 699200 - 71045 Orta Nova (FG) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 villino indipendente con ampia corte all'asta a orta nova

Questo villino indipendente, offerto all'asta, è un'occasione per chi cerca una casa al piano terra con ampi spazi esterni e potenziale di valorizzazione. Situato nel complesso residenziale “herdonietta 15” lungo la s.s.16 (km 699+200), il lotto viene proposto in vendita in contesto tranquillo ma con comodo collegamento alla viabilità principale.

L'abitazione si sviluppa su un unico livello (piano terra) ed è composta da ingresso-soggiorno con camino, cucina abitabile, ripostiglio, tre camere da letto, due bagni e un piccolo soppalco uso deposito. Completa la proprietà un portico vivibile fronte ingresso e un'area di corte esclusiva di circa 250 m², ideale per giardino, posti auto o ampliamenti esterni. La superficie catastale è di 88 m² (mq interni), mentre la superficie commerciale considerata per la valutazione è pari a circa 109 m².

Lo stato conservativo è mediamente scadente: la villetta presenta finiture tradizionali (pavimenti in piastrelle, serramenti in legno con persiane), impianti non allacciati al momento del sopralluogo e l’impianto di riscaldamento privo della caldaia. Sono inoltre presenti arredi e suppellettili in stato di abbandono. È segnalata la presenza di opere di chiusura parziale del portico realizzate senza titolo, per le quali è stato stimato un onere prudenziale per eventuali adempimenti o ripristini (preventivo indicativo incluso in perizia).

Tra i punti di forza: l’indipendenza su un unico livello, l’ampia corte esclusiva (circa 250 m²) che offre molteplici possibilità d’uso e la posizione strategica lungo la s.s.16 con facile accesso. Criticità da considerare: lavori di manutenzione e regolarizzazione urbanistica/catastale eventualmente necessari, impianti da collegare o integrare e la classe energetica dell’immobile (APE in perizia: classe F — 310,18 kWh/m²anno).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino indipendente (abitazione unifamiliare)
• Superficie: superficie catastale 88 m²; superficie commerciale considerata per la stima ≈ 109 m²; area di corte esclusiva ≈ 250 m²
• Piano: piano terra (unico livello)
• Località: Orta Nova (FG) – s.s.16 km 699+200, complesso “herdonietta 15”
• Stato: conservazione mediocre/scadente; impianti non allacciati; presenza di arredi abbandonati
• Pertinenze: portico, corte esclusiva circa 250 m²
• Classe energetica: F (IPE 310,18 kWh/m² anno)
• Valore a base d’asta indicato in perizia: € 75.400

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