Magazzino All'asta In Contrada Sodera - 66030 Poggiofiorito (CH) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone industriale moderno con piazzale all'asta a poggiofiorito

Questo capannone industriale viene offerto all'asta in una recente costruzione del 2020: un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con ampia area esterna e possibilità di sviluppo immediato in contesto industriale. Situato in Contrada Sodera, è ideale per deposito, logistica leggera o insediamento produttivo.

Il lotto comprende un capannone a struttura metallica di 1.280 m² coperti (pianta rettangolare 64 x 20 m, altezza circa 10 m) posto al piano terra; corte pertinenziale esclusiva recintata di circa 1.970 m² al netto dell’area di sedime. Sul piazzale sono presenti una cabina elettrica prefabbricata (circa 18,75 m²), una centrale antincendio muraria (circa 13,33 m²) e due silos in ferro collegati alla centrale. Nota rilevante: il capannone è attualmente totalmente privo di impianti interni (elettrico/idraulico) e i manufatti esterni risultano al servizio dell’opificio contiguo.

Punti di forza e criticità: struttura moderna, ampie superfici operative e grande piazzale di manovra. Immobile costruito recentemente (2020) e collocato in zona D a destinazione industria/artigianato, con servizi di urbanizzazione primaria disponibili. Criticità da valutare: presenza di difformità catastali/urbanistiche regolarizzabili (necessaria presentazione di DOCFA e SCIA in sanatoria) con costi stimati complessivi di regolarizzazione pari a € 5.009; accesso e rapporti d’uso in parte condizionati dalla vicinanza al capannone contiguo (verificare modalità d’accesso e servitù). Presenza di contratto di locazione in essere: canone aggiornato a € 1.800/anno (decorrenza 01/07/2021 - 30/06/2025).

Contesto e servizi: ubicato in area periferica industriale di Poggiofiorito (CH), zona mista artigianale/industriale con traffico scorrevole e servizi essenziali nelle vicinanze. I parcheggi pubblici sono limitati; l’immobile si presta a chi dispone di mezzi propri per movimentazione e logistica. Ideale per operazioni che richiedono spazio esterno e accesso a reti produttive locali. Per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di personalizzazione e ampliamento operativo, questa soluzione presenta buone prospettive.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale (categoria catastale D/7)
• Superficie: 1.280 m² coperti + corte pertinenziale esclusiva ≈ 1.970 m²
• Piano: piano terra
• Località: Poggiofiorito (CH), Contrada Sodera snc
• Stato: edificio costruito 2020; struttura integra, privo di impianti tecnologici; difformità catastali/urbanistiche regolarizzabili
• Pertinenze: cabina elettrica prefabbricata (~18,75 m²), centrale antincendio (~13,33 m²), 2 silos in ferro, piazzale recintato
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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