Attivita Commerciale All'asta In Ripa Teatina (CH) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con terrazze e fotovoltaico all'asta a migliianico

Un'opportunità per chi cerca spazio e potenziale: intera unità immobiliare offerta all'asta a Miglianico, composta da due livelli abitativi collegati e completa di balconi, corte comune e impianto fotovoltaico. Ideale per chi vuole ristrutturare e valorizzare una soluzione ampia in zona centrale.

L'immobile è composto da due unità vendute in lotto unico per una superficie commerciale convenzionale complessiva di circa 315,14 mq (135,61 mq piano terra + 179,53 mq piano primo/sottotetto). Al piano terra si trova un appartamento con ingresso, cucina, sala, due camere, bagno, balcone e locale uso legnaia. Al piano primo/sottotetto l'unità è su due livelli con soggiorno, cucina, due camere, due bagni, due balconi e collegamento tramite gradinata interna; il sottotetto ha altezza media 2,40 m e una porzione con finiture da completare. Accesso dalla Via Circonvallazione n.19 tramite strada comunale e breve tratto privato.

Lo stato di manutenzione è mediamente mediocre: struttura in muratura tradizionale con solai in latero-cemento, copertura in tegole; impianto di riscaldamento autonomo a gas metano (caldaia e radiatori), collegamento alla rete fognaria e impianto fotovoltaico da 5,98 kW installato esternamente (contratto di comodato). Segnaliamo infiltrazioni in corrispondenza del locale cucina del piano sottotetto e finiture interne da rivedere: buone possibilità di personalizzazione e miglioramento del valore con interventi mirati.

Punti di forza: ampia metratura vendibile in un unico lotto, doppi livelli con balconi, impianto fotovoltaico già installato, riscaldamento autonomo e posizione nel centro abitato (zona B1 del PRG). Criticità: condizioni di manutenzione da migliorare, presenza di alcune formalità trascritte sull’immobile (iscrizioni ipotecarie / pignoramenti risultanti dagli atti reperiti) — informazioni complete disponibili negli atti di perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità immobiliare composta da due appartamenti venduti in lotto unico
• Superficie: superficie commerciale convenzionale complessiva circa 315,14 mq (135,61 + 179,53)
• Piano: piano terra e piano primo con sottotetto (collegati internamente)
• Località: Miglianico (CH), Via Circonvallazione n.19
• Stato: manutenzione mediocre; parti da ristrutturare; infiltrazioni localizzate segnalate
• Pertinenze: balconi, locale uso legnaia, corte comune, impianto fotovoltaico 5,98 kW (in comodato)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valutazione CTU indicativa: valore complessivo stimato circa € 240.000 (dati di perizia).

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