Magazzino All'asta In Via Val Di Foro 2/a - 66010 Ripa Teatina (CH) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone con magazzino all'asta a ripa teatina

Un'opportunità per investitori e operatori: capannone industriale all'asta situato in zona artigianale di Ripa Teatina, ideale per attività produttive o logistica leggera. Vendita tramite asta giudiziaria con documentazione peritale a supporto.

L'immobile è un capannone industriale posto al piano terra con superficie commerciale di 384,30 mq e magazzino pertinenziale di 51,19 mq (non accatastato). Dati catastali: Foglio 22, particella 188, sub. 20, cat. D/7, rendita Euro 2.000,00. L'accesso è diretto dalla corte comune che delimita la proprietà su più lati.

Internamente si segnala un'ampia campata adatta a lavorazioni, stoccaggio e attività artigianali; è presente inoltre un locale ad uso ufficio (box ufficio). Al momento, secondo la CTU, l'immobile risulta occupato con contratto d'affitto non residenziale stipulato il 01/03/2018 e registrato il 05/03/2018 (scadenza riportata 28/01/2024; importo dichiarato €12.000/anno). È trascritto un vincolo a favore di terzi (fondo patrimoniale).

Punti di forza: ampie superfici al piano terra, comodo accesso carrabile e corte comune ideale per manovra e carico/scarico. Criticità e costi da considerare: il box ufficio è privo di controsoffitto e necessita di pratica di regolarizzazione (spese tecniche/oneri circa €2.000; Docfa €450 + diritti €50). Parte dell'immobile (corpo "B") è indicata come priva di titoli abilitativi e non sanabile: la CTU stima costi di demolizione e conferimento a discarica circa €7.641,45 più oneri tecnici stimati €800. Trasparenza su stato e vincoli permette una valutazione corretta dell'investimento prima dell'acquisto all'asta.

Contesto: l'immobile si trova in via Val di Foro n. 2/A, area con presenza di capannoni artigianali e servizi di zona, ben collegata alle principali arterie provinciali. Ideale per chi cerca una soluzione produttiva/di deposito in ambito commerciale-industriale vicino a Chieti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale con magazzino
• Superficie: commerciale 384,30 mq + magazzino 51,19 mq
• Piano: piano terra
• Località: Ripa Teatina (CH), via Val di Foro n. 2/A
• Stato: non accatastato; parti non conformi; occupato secondo CTU (contratto 01/03/2018, registrato 05/03/2018)
• Pertinenze: corte comune per manovra/carico-scarico
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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