Appartamento All'asta In Contrada Pedrazza, N2 Piano 2 - 66020 Rocca San Giovanni (CH) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balcone all'asta a rocca san giovanni

Questo appartamento all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa da ristrutturare in posizione comoda e panoramica. Ideale per investimento o per trasformare gli spazi secondo il proprio gusto, offre metrature generose e balcone vivibile.

L'immobile all'asta è un appartamento residenziale con superficie convenzionale totale di 104,38 mq (circa 90,34 mq calpestabili). Si trova al secondo piano di un edificio di tre piani (senza ascensore) ed è composto da ingresso, cucina con tinello, soggiorno, corridoio, due camere e un bagno. Presente un unico balcone accessibile da soggiorno e camera, con superficie calpestabile di circa 15,5 mq.

Costruito e completato nel 1978, l'appartamento è libero e necessita di interventi di manutenzione: si riscontrano macchie di umidità e infiltrazioni dal solaio/terrazzo, infissi in legno con alcuni avvolgibili non funzionanti e impianti presenti ma non conformi alle normative attuali. Non sono disponibili APE né dichiarazioni di conformità degli impianti, dettaglio importante da valutare in fase di offerta.

Punti di forza: ambienti ampi e distribuiti in modo funzionale, balcone di notevole metratura e possibilità di parcheggio frontale sulla strada provinciale. L'immobile è collocato in C.da Perrazza lungo la strada provinciale, nei pressi della Cantina Frentana; la posizione garantisce facile raggiungibilità e collegamenti con i servizi locali. Si segnala inoltre che sull'immobile gravano formalità ipotecarie e pignoramento che risultano indicate nella perizia e che saranno oggetto di cancellazione con il decreto di trasferimento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (diritto di proprietà 1/1)
• Superficie: 104,38 mq superficie convenzionale (circa 90,34 mq calpestabili)
• Piano: secondo (palazzina 3 piani) — senza ascensore
• Località: Rocca San Giovanni (CH), C.da Perrazza n.2
• Stato: da ristrutturare / cattivo stato di manutenzione (umidità, infiltrazioni)
• Pertinenze: balcone circa 15,5 mq; parcheggio non riservato fronte strada
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Prezzo base d'asta indicativo (perizia): € 65.759,40

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