Magazzino All'asta In Via Dei Sinadorin 10 - 66010 Roccamontepiano (CH) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 locale deposito con terreno all'asta a roccamontepiano

Un'opportunità ideale per chi cerca un immobile all'asta da utilizzare come magazzino, laboratorio o piccolo investimento rustico: lotto composto da locale al primo piano con bagno e balcone e piccolo terreno agricolo pertinenziale, venduto in asta giudiziaria a Roccamontepiano.

Il lotto comprende un locale di deposito (categoria catastale C/2) con superficie netta di 39 m² (superficie lorda circa 55 m²; superficie ragguagliata ≈ 60 m²). L'unità è posta al piano primo, accessibile tramite scala esterna, e si compone di due locali comunicanti, un servizio igienico con piccolo disimpegno/veranda e un balcone perimetrale. Completa la proprietà un terreno agricolo di pertinenza di circa 200 m².

Lo stato conservativo è mediamente discreto: immobile funzionale come deposito ma con necessità di manutenzione ordinaria e migliorie per usi alternativi. Sono presenti impianto elettrico e idrico funzionanti e un sistema di produzione di acqua calda con boiler elettrico. È stata regolarizzata la destinazione d’uso a locale di deposito (SCIA/variazione urbanistica), pertanto la situazione risulta coerente dal punto di vista urbanistico e catastale.

Punti di forza: accesso indipendente, balcone/veranda, terreno pertinenziale che aggiunge valore d’uso e possibilità di parcheggio o piccola coltivazione, prezzo base d’asta contenuto (prezzo d’asta indicato nella perizia € 34.910). Ideale come magazzino, laboratorio/hobbistica, o per trasformazioni funzionali nel rispetto delle normative locali.

Contesto e servizi: ubicato in località Colleperluzio (comune di Roccamontepiano), contesto rurale e tranquillo con buona esposizione panoramica. La zona è a bassa densità abitativa; i servizi di prima necessità sono raggiungibili nei centri limitrofi, collegati da viabilità comunale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale magazzino / deposito (cat. C/2)
• Superficie: netta locali 39 m² (lorda ~55 m²; ragguagliata ~60 m²) + terreno pertinenziale 200 m²
• Piano: primo (accesso da scala esterna; no ascensore)
• Località: Colleperluzio, Roccamontepiano (Via Colleperluzio / Via dei Sinadori n.10)
• Stato: mediamente conservato, necessita interventi di manutenzione ordinaria
• Pertinenze: balcone/veranda, servizio igienico interno, terreno agricolo di 200 m²
• Classe energetica: G (APE presente)

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