Attivita Commerciale All'asta In Via Aldo Moro 18 - 66020 San Giovanni Teatino (CH) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio con corte esclusiva e garage all'asta a san giovanni teatino

Un'opportunità commerciale da valutare: locale negozio con corte esclusiva e autorimessa venduti in un unico lotto all'asta, ideale per chi cerca visibilità su strada e spazio di deposito/park privato. La posizione e la configurazione rendono l'immobile adatto a attività commerciali o a investitori in cerca di un bene già operativo.

Il lotto comprende un locale commerciale al piano terra (destinazione C/1) di consistenza dichiarata circa 74 m² (superficie catastale 124 m²), completo di vetrine su strada, piccolo servizio igienico e corte esclusiva sul retro con accesso pedonale e spazio esterno. Al piano interrato è presente un'ampia autorimessa (C/6) di consistenza circa 135 m² (superficie catastale 146 m²) con rampa di accesso esclusiva e collegamento interno mediante gradinata. L'immobile è attualmente utilizzato come negozio e risulta occupato dalla ditta proprietaria.

Lo stato conservativo è mediamente discreto: il negozio necessita di lavori di manutenzione ordinaria (rifacimento pavimenti, bagno, adeguamento impianto elettrico parziale) e si segnala l'assenza dell'APE (attestato di prestazione energetica) oltre alla necessità di una sanatoria urbanistica per la regolarizzazione di alcune porzioni; nella perizia sono indicati costi stimati ridotti per gli interventi necessari. Il complesso è venduto in un unico lotto, con prezzo base d'asta indicato in perizia pari a € 205.000.

Punti di forza: ottima visibilità su via Aldo Moro, corte esclusiva utilizzabile come area esterna/park clienti, autorimessa spaziosa per magazzino o parcheggio, collegamento diretto tra i due spazi. La conformazione lo rende appetibile sia per attività commerciali che per investimento a reddito in contesto urbano consolidato.

La zona è servita, a breve distanza da arterie di collegamento e da servizi di quartiere tipici del comune di San Giovanni Teatino: attività commerciali, parcheggi e collegamenti veicolari facilitano l'accesso e la fruizione del negozio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (negozio) con autorimessa (lotto unico)
• Superficie: negozio consistenza circa 74 m² (sup. catastale 124 m²); autorimessa consistenza circa 135 m² (sup. catastale 146 m²)
• Piano: negozio piano terra; autorimessa piano interrato
• Località: via Aldo Moro, San Giovanni Teatino (CH)
• Stato: conservazione mediamente discreta; necessita lavori di manutenzione ordinaria e adeguamenti impianto; APE non redatta
• Pertinenze: corte esclusiva retrostante; rampa di accesso esclusiva; collegamento interno tra autorimessa e negozio
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Prezzo base d'asta (perizia): € 205.000

Vuoi partecipare all'asta o ricevere maggiori informazioni e fissare una visita per valutare l'acquisto all'asta? Contattaci, ti accompagniamo passo passo.