Appartamento All'asta In Via Trapani - 66020 San Giovanni Teatino (CH) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato misto con ristorante all'asta a san giovanni teatino

Questo edificio suggestivo, proposto all'asta, rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca un immobile all'asta con destinazione commerciale e residenziale in posizione comoda. Ideale per chi desidera un'attività avviata con l'abitazione sovrastante o per investitori che valutano una ristrutturazione su misura.

Al piano terra si sviluppa un ampio locale destinato ad attività di ristorazione con ingresso, sala ristorante, cucina, servizi igienici per il pubblico e locali di servizio; al piano seminterrato si trovano depositi, servizi per il personale e un garage. Al primo piano si colloca l'abitazione composta da ingresso, cucina con camino, soggiorno, disimpegno, tre camere, due bagni, due ripostigli e ampio balcone perimetrale. Il sottotetto è non abitabile, ultimato al rustico. Gli ambienti presentano finiture pratiche (pavimenti in ceramica, infissi in legno/vetrocamere, impianto di riscaldamento a metano).

Punti di forza: spazi generosi e funzionali per l'attività di ristorazione, ampia abitazione sovrastante, corte esterna e accessi carrabili, doppia destinazione d'uso che offre molteplici possibilità commerciali o ricettive. Trasparenza: alcune opere di ampliamento/tettoia sono rilevate in perizia e potrebbero richiedere interventi di regolarizzazione urbanistica; valutare la documentazione tecnica prima dell'offerta.

La proprietà è situata a San Giovanni Teatino (CH), in zona servita e ben collegata: vicinanza a servizi locali, vie di comunicazione principali e contesto urbano con potenziale di clientela per attività di ristorazione. Posizione che unisce visibilità commerciale e vivibilità residenziale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato misto (ristorazione al piano terra + abitazione al primo piano)
• Superficie: lorda complessiva circa 847 mq (seminterrato 253 mq circa; piano terra 297 mq circa; piano primo 197 mq + balconi 103 mq circa)
• Piano: seminterrato / terra / primo (sottotetto non abitabile)
• Località: San Giovanni Teatino (CH)
• Stato: buono-funzionale; presenza di lavori/ampliamenti da regolarizzare secondo perizia
• Pertinenze: corte esterna, garage/locale deposito, balcone perimetrale
• Classe energetica: non indicata (APE presente per locale commerciale - verificare documentazione)
• Prezzo base d'asta: € 847.400 (come da perizia)

Vuoi partecipare all'asta o ricevere tutta la documentazione e fissare una visita? Siamo a disposizione per guidarti passo dopo passo nell'acquisto all'asta.