Terreno All'asta In Via Aterno - 66020 San Giovanni Teatino (CH) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 garage con accesso retrostante e potenziale investimento all'asta a san giovanni teatino

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con ampio margine di intervento: garage catastato C/6, attualmente trasformato in locale abitativo in difformità rispetto ai titoli. Vendita all'asta ideale per investitori o per chi è disposto a riportare la destinazione e ripristinare lo stato originale.

Il locale è classificato come garage (categoria catastale C/6) e ha una superficie catastale utilizzabile di circa 17 mq. Si trova al piano terra con accesso dal retro del fabbricato in Via G. Mazzini (Condominio “Giada”) ed è stato oggetto di modifiche interne (aperture e lavori sul solaio) che ne hanno alterato la funzione originaria. Lo stato attuale è di trasformazione abusiva: parte del locale è attualmente adibita a camera/deposito con impianti idro-sanitari realizzati senza titoli. Il perito ha valutato il garage, nella sua destinazione autorizzata, in € 13.600 (stima CTU).

Punti di forza e aspetti da considerare: posizione comoda in contesto residenziale con attività al piano terra e accesso carraio possibile; ingombro contenuto che rende l'intervento di ripristino relativamente rapido e poco invasivo. Controindicazione: le opere eseguite sono state rilevate come abusive dal CTU e il perito segnala la necessità di ripristinare la serranda e rimuovere le opere abusive — costo stimato per il ripristino del Sub.22 circa € 4.000 (stima CTU). La valutazione economica riportata è riferita alla destinazione autorizzata (garage) e non alla destinazione attuale.

Il contesto è centrale rispetto al tessuto urbano di San Giovanni Teatino: vicinanza a negozi di quartiere, servizi e collegamenti stradali locali. L'ubicazione su Via Mazzini rende l'immobile interessante per chi cerca un piccolo spazio per rimessaggio o una pertinenza facilmente raggiungibile. Si segnala che la procedura è un'asta giudiziaria nel comune di San Giovanni Teatino (CH).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: garage (cat. C/6) trasformato abusivamente
• Superficie: circa 17 mq (superficie catastale)
• Piano: piano terra, accesso retrostante
• Località: San Giovanni Teatino (CH), Via G. Mazzini
• Stato: opere abusive / cambio d'uso non conforme; necessita ripristino
• Pertinenze: accesso al retro del fabbricato; possibilità di ingresso carrabile dopo ripristino
• Classe energetica: non indicata

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