Casa Singola All'asta In Localita' Sambuceto Via G Mazzini 123 - 66020 San Giovanni Teatino (CH) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione di complesso resideniale/commerciale con potenziale all'asta a sambuceto (san giovanni teatino)

Questa porzione di complesso residenziale e commerciale è proposta all'asta: un'opportunità rivolta a investitori e operatori edili per completare e valorizzare un intervento già avviato in posizione strategica a Sambuceto (San Giovanni Teatino). Il lotto viene venduto all'asta nella sua interezza, con aree e strutture già realizzate.

Si tratta di un unico lotto composto da due corpi (A e B) in stato grezzo: il corpo A prevede autorimesse interrate, locali commerciali al piano terra, più piani residenziali e una unità mansardata; il corpo B è progettato come sei villette a schiera su più livelli. Le opere strutturali in cemento armato e alcune tamponature esterne sono già eseguite, mentre le finiture e le opere impiantistiche sono da completare. È presente la predisposizione per ascensore nel corpo A e rampe di accesso ai garage.

Tra i punti di forza: estensione complessiva delle aree pari a 2.059 mq, buona sagoma progettuale (corpo A: circa 305,13 mq per piano; corpo B: circa 374,11 mq per piano), accesso da Via G. Mazzini n.123 e prossimità a parcheggio pubblico. L’immobile offre flessibilità d’uso (spazi commerciali al piano terra e residenze ai piani superiori) e potenziale rendimento una volta completato. Si segnala che i titoli abilitativi precedenti sono decaduti e che l’immobile è gravato da iscrizione ipotecaria e da verbale di pignoramento: ogni ripresa lavori richiederà il relativo aggiornamento amministrativo e verifiche antisismiche preventive.

Il contesto è ben servito: zona mista residenziale e commerciale ben collegata al centro urbano e alle principali vie di comunicazione, con servizi di vicinato e dotazioni urbane completate. L’ubicazione a Sambuceto rende il lotto interessante per attività commerciali al piano terra e per soluzioni abitative destinate alla vendita o alla locazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di complesso residenziale/commerciale in corso di costruzione (unico lotto composto da due corpi A-B)
• Superficie: aree complessive mq 2.059; corpo A: sagoma mq 305,13 per piano (progettuale); corpo B: sagoma mq 374,11 per piano (progettuale)
• Piano: più livelli (piano interrato, piano terra, piani fuori terra fino a quarto piano per il corpo A; villette su rialzato e primo per il corpo B)
• Località: San Giovanni Teatino (Ch), località Sambuceto, Via G. Mazzini n. 123
• Stato: grezzo strutturale; opere in cemento armato e tamponature parzialmente realizzate; agibilità non acquisita; titoli precedenti decaduti; necessità di verifiche antisismiche e completamento lavori
• Pertinenze: aree esterne, rampe di accesso a garage, predisposizione reti fognarie/idriche/elettriche, accesso da area/parcheggio pubblico; previsto ascensore nel corpo A
• Classe energetica: non certificata (immobili in corso di costruzione, sprovvisti di APE)

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