Appartamento All'asta In Via Galleria Karol Wojtyla 24 - 66020 San Giovanni Teatino (CH) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balcone all'asta a san giovanni teatino

All'asta proponiamo un appartamento al 4° piano, ideale per chi cerca una soluzione compatta in posizione centrale. L’offerta giudiziaria rappresenta un’opportunità per acquistare in zona servita a condizioni competitive.

Appartamento di 3,5 vani con superficie commerciale di 54 mq (superficie netta calpestabile 46,5 mq) più balcone panoramico esposto sud‑ovest. Ingresso su soggiorno/pranzo con angolo cottura, disimpegno, camera da letto, ripostiglio attualmente adibito a cameretta senza finestra e bagno. Altezza interna 2,70 m. L’unità è servita da doppio impianto di ascensore condominiale e si trova all’interno di un complesso misto residenziale/commerciale degli anni 2000.

Buone condizioni di manutenzione: pavimenti in ceramica nel living, parquet nella zona notte, infissi in legno con vetrocamera, tapparelle, impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a metano esterna e radiatori in alluminio. Il balcone offre affaccio libero e panorama. L’appartamento è attualmente abitazione principale dell’esecutato ed è occupato.

Aspetti da valutare: difformità planimetrica rispetto al titolo edilizio (modifica tra camera e ripostiglio) che richiede intervento di sanatoria tramite CILA in sanatoria; per la completa regolarizzazione l’esperto ha stimato oneri tecnici e lavori per circa €5.986. Sono inoltre presenti crediti condominiali a carico dell’esecutato per complessivi €11.117,76 (agg. 04/11/2025). Certificazione energetica non disponibile (ultimo controllo impianto 2017). Queste informazioni sono rilevanti per chi valuta l’acquisto tramite asta giudiziaria a San Giovanni Teatino.

La posizione è centrale nel comparto di Galleria Karol Wojtyla (zona Sambuceto/Dragonara, microzona B1): vicinanza a servizi, uffici, negozi e buoni collegamenti urbani rendono l’immobile appetibile anche per locazione o uso investimento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (3,5 vani) all'interno di condominio
• Superficie: commerciale 54 mq (netta calpestabile 46,5 mq); balcone netti 13,25 mq (lorda 14,36 mq)
• Piano: 4° piano con ascensore
• Località: Galleria Karol Wojtyla n.24, San Giovanni Teatino (CH) — microzona Sambuceto/Dragonara
• Stato: buone condizioni di manutenzione; planimetria difforme (sanatoria necessaria)
• Pertinenze: balcone panoramico; nessuna pertinenza esclusiva indicata (garage non menzionato)
• Classe energetica: non disponibile (certificazione ex art. 6 D.Lgs. 311/06 non reperita)

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